柏林，位於德國東北部，是德國的首都和最大的城市，也是德國的政治、文化、交通及經濟中心。 第二次世界大戰後，城市被分割為兩個區域，東柏林成為了東德的首都，而西柏林事實上成為了西德在東德的一塊飛地，被柏林圍牆圍住。直到1990年兩德統一，柏林重新獲得了德國首都的地位，並駐有147個外國大使館。 2019年12月26日，位列2019年全球城市500強榜單第七名。
柏林是德國的首都和最大的城市，也是德國的政治、文化、交通及經濟中心，彙聚了全國最優質的資源和最高收入的人群，房產買賣和租賃需求旺盛
柏林不論是初等教育還是高等教育，都非常優質。柏林-勃蘭登堡首都圈是德國乃至歐洲最多產的高等教育中心之一，柏林的大學誕生了67位諾貝爾獎得主，每年也有眾多的畢業生選擇留在柏林工作和生活
柏林作為德國的首都，房價反而不如慕尼克、法蘭克福等城市高，隨著柏林經濟和產業的騰飛，越來越多的年輕人被吸引到柏林就業和居住，房價連續多年上漲，但依然在低位，正是投資好時機。
不適合短線投資，10年內轉賣政府徵收資本利得稅高達40%多，10年後轉賣0成本。當然這也是與德國其他城市相同的政策。
成交顧客評價
我在世界上很多大城市投資過房產，作為德國首都，柏林的房價絕對是被低估的，我朋友在法蘭克福和慕尼克買的房子，都比柏林貴。這次在柏林投資了兩套公寓，租金回報和升值潛力我都非常看好。
孩子在柏林上大學，給她買了套2居室，自己住一間，再租出去一間，比租房合適，每個月稍微添點錢就能覆蓋月供，以後孩子如果留在柏林工作還能繼續住，要是不留下，就繼續出租，留些外幣資產也挺好。
城市時區：UTC+1
柏林位於德國東北部，四面被勃蘭登堡州環繞，施普雷河和哈弗爾河流經該市。柏林也是德國十六個聯邦州之一，和漢堡、不來梅同為德國僅有的三個城市州。
柏林原來分為23個區。2001年1月，柏林實施行政改革，把23個區合併為12個區。每一個區再細分成為分區，代表著傳統的都市化地方。在行政改革以後，地方政府之間的重組仍然不斷。現時，整個柏林的12區合共有96個地方政府，而每個地方政府亦再由數個街道組成。
892 平方公里
從數據來看，柏林持槍人數占比約為三分之一，作為德國最大的城市和人口最多的城市，柏林的犯罪率13.3%，為德國最高，比德國整體的犯罪率6.2%高出一倍左右，主要的犯罪類型為街頭盜竊、經濟詐騙等。德國整體治安水準較好，重大犯罪類型，如謀殺率，比美國低19倍。
經濟危機之後，柏林的GDP一直呈上升趨勢，尤其是2012年以來的近10年，GDP漲幅更加明顯。柏林的經濟以服務業為主，約84%的公司從事服務業。2021年3季度，柏林雇員人數共計2,098,400人，2021年12月失業率為8.8%，約179,291人沒有工作。
柏林不僅是德國的首都，更是全國的文化藝術中心。
每年二月举行，与意大利威尼斯电影节和法国戛纳电影节并称为三大国际电影节。每年门票销量约为30万张，超400部电影上映，并有约20部电影逐鹿最高奖项-金熊奖，或银熊奖
柏林得名
柏林成為普魯士王國的首都
勃蘭登堡門落成
地鐵開通
二戰爆發
柏林牆倒塌
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- 3
租金收益
- 9
房價漲幅
- 10
抗壓性
- 1
交易熱度
- 4
槓桿率
根據Guthmann的數據，2015年之後完工的次新房相比之前完工的老公寓租金單價更高，漲幅更快。2022年4月，前者的每平米單價為21歐元，同比漲幅10%，後者單價為13歐元，同比漲幅4%。可見投資新房會比二手更能獲得較好的租金回報。
