新加坡攻略

新加坡以政治穩定、法治健全、產權清晰聞名，制度環境透明且可預期，大幅降低咗政策同法律風險，呢個係國際投資者最看重嘅條件之一。由於國土面積有限，住宅尤其係核心區（CCR）同內城區域（RCR）嘅土地供應受到嚴格管控。政府透過「政府售地計劃」（Government Land Sales, GLS）同整體城市規劃調節新盤供應，維持市場長期平衡同健康發展。

新加坡（別稱「獅城」）位於東南亞中南半島最南端、馬六甲海峽出入口，北隔柔佛海峽與馬來西亞相望，南鄰印尼群島。新加坡由本島及周邊 63 個小島組成，總面積約 719.9 平方公里（相當於北京五環內面積），東西長約 50 公里，南北長約 26 公里。地勢低平，平均海拔 15 米，最高點武吉知馬山海拔 163.63 米，海岸線超過 200 公里。作為城邦國家，新加坡冇省市之分，全國劃分為 5 個社區（東北、東南、西北、西南、中區），由對應嘅社區發展理事會管理。

截至 2024 年 6 月，新加坡總人口約 603.7 萬人，同比增長 2.0%。本地居民（公民 + 永久居民）共 418.1 萬人，佔總人口近七成；當中公民約 363.6 萬人，永久居民約 54.5 萬人。非居民人口約 186 萬人，同比增長 5.0%。人口密度方面，新加坡約為 8,220 人 / 平方公里，係全球人口密度最高嘅國家之一，僅次於摩納哥等微型國家。

新加坡係典型嘅移民國家，公民人口中，華裔佔 74.3%，馬來裔佔 13.5%，印度裔約佔 9%，其餘為歐亞混血及其他族群，約佔 3.2%。大部分華人祖籍來自中國南方，以福建、廣東、海南為主，亦包括潮汕、廣府、客家、莆仙及福州人群體，仲有峇峇娘惹（古代中國移民與馬來人通婚後代）。

新加坡係多語言國家，官方語言包括英語、華語、馬來語同泰米爾語。其中馬來語為國語，英語則係主要嘅行政同官方文書語言。

新加坡宗教信仰多元，佛教係第一大宗教，約佔 33.2%，其次為基督教（18.8%）、伊斯蘭教（14.0%）、道教（10%）、印度教（5%）；無宗教信仰者約佔 18.5%。

新加坡處於東八區（UTC+8），同北京冇時差。全年採用同一標準時間，唔實行夏令時。

新加坡樟宜國際機場係全球重要嘅航空樞紐。截至 2019 年 5 月，有 18 間航空公司開通直飛中國大陸 30 個城市嘅航線，其中北京、上海、深圳、廣州、香港係主要航點。航班班次方面，夏季每周約 113 班，冬季每周約 106 班。直飛時間大約 3.5 至 6 小時，1 月、2 月、7 至 8 月、12 月為旺季，機票價錢通常喺 1 萬元人民幣以上；3 月同 6 月為淡季，單程票價最低可達 1,500 至 3,000 元人民幣左右。

新加坡係全球第 39 大經濟體，2024 年國內生產總值（GDP）達 5,473.9 億美元（約 7,370 億新元），同比增長 4.4%；人均 GDP 約 9.07 萬美元，排名全球前列。截至 2024 年底，官方外匯儲備達 3,860 億美元，持續保持高水準。根據《2024 年新加坡勞動力報告》，本地全職居民僱員月薪中位數為 5,197 新元（約合 27,800 元人民幣），相比 2020 年有明顯提升。至 2024 年底，新加坡個人儲蓄率為 46.2%（中國約 45.6%），通脹率 3.3%，失業率 2.0%（中國約 5.0%）。新加坡自 20 世紀 70 年代起，逐步擺脫對單一轉口貿易嘅依賴，發展成為「亞洲四小龍」之一。而家，新加坡經濟以金融服務、貿易、旅遊同製造業為支柱：金融業方面，新加坡係全球第四大外匯交易中心；能源產業方面，其煉油能力相當於本國消費量嘅兩倍，係東南亞煉油核心；生物醫藥方面，全球十大製藥企業都喺啟奧生物醫藥研究園區同大士生物醫藥園區設有基地。

新加坡教育體系分為公立同私立兩類。私立學校學費普遍較高，具體費用因校區同課程而異；公立學校對新加坡公民免費，但永久居民同國際學生需要繳納學費。以中國留學生為例：小學階段約 763 新元 / 月（約人民幣 3,700 元），中學約 1,420 新元 / 月（約人民幣 6,800 元），高中約 1,777 新元 / 月（約人民幣 8,500 元）。新加坡教育以英語為主要教學語言，大致分為 3 至 4 個階段：幼兒園（4 至 6 歲）：屬於學前教育階段；小學（7 至 12 歲）：6 年學制，屬強制教育且免費；中學（13 至 17 歲）：根據 PSLE 小六會考成績進行分流；中學後教育（16/17 歲以後）：學生進入初級學院或職業教育機構就讀。分流制度係新加坡教育嘅顯著特點：直通車計劃（Integrated Programme）：成績前 5% 嘅優秀學生，可直接修讀 6 年課程（4 年初中 + 2 年初級學院），中六畢業後參加 A-Level 考試，直接升讀大學。快捷班（Express Stream）：大約 50% 學生進入呢個班級，就讀 4 年後參加 O-Level 考試。普通班（Normal Academic/Technical）：大約 45% 學生進入呢個班級，學生先參加 N-Level 考試，部分學生會在第五年再考 O-Level；多數學生會進入工藝教育學院（ITE）接受職業技術培訓，或直接就業。另外，新加坡政府容許 15 所小學開設「特選華文課程」，當中南洋小學、南華小學、道南小學、公教小學被視為「四大名校」。公立小學實行學區制度，入學優先順序為：1 公里範圍內嘅公民優先，之後係 2 公里範圍，最後係 3 公里範圍。錄取結果仲會受人口密度、性別比例同競爭程度影響。

新加坡擁有世界頂尖嘅高等學府，核心係兩所公立研究型綜合大學：新加坡國立大學（NUS）：喺 2021 年 QS 世界大學排名中位列全球第 11；喺工程技術、生命科學、生物醫學、社會科學、自然科學等領域，具有全球影響力。南洋理工大學（NTU）：2021 年 QS 世界大學排名第 13；工程技術領域全球排名第 4，自然科學領域進入全球前 14，以科研密集同工科實力突出見長。新加坡管理大學（SMU） 專注商科領域，2021 年 QS 商業與管理研究排名全球第 38、亞洲第 7。總體而言，新加坡高校在亞洲長期排名前列，尤其係商科同理工科領域，具有全球競爭力。

新加坡醫療體系以高效同高質量聞名，喺世界衛生組織（WHO）發布嘅 2021 年全球最佳醫療保健體系排名中位列第六。醫療機構分佈：公立醫院：共 15 間，包括 6 間急性綜合醫院、1 間婦幼醫院、1 間精神病醫院、6 間國家專科中心同 1 間多學科醫療中心；私人醫院同專科診所：共 21 間；基礎醫療服務：大約 80% 嘅門診由私立診所 / 家庭醫生負責，剩餘 20% 由政府綜合診療所提供；綜合醫療、專科同 24 小時急診：主要由公立醫院負責，佔整體服務量約 80%。全民醫保體系：新加坡醫保模式結合咗政府補貼、個人強制儲蓄同社會保障，形成「政府津貼 + 保健儲蓄 + 健保雙全 + 保健基金」嘅四層架構：1. 政府津貼：門診津貼：成人可享 50% 津貼，18 歲以下同 65 歲以上人群可享 75% 津貼；住院津貼：按病房等級（A/B1/B2/C）劃分，津貼比例分別為 0%、20%、65%、80%。若住院費超過特定額度（B2 級≥1,000 新幣，C 級≥500 新幣），可動用保健儲蓄支付。2. 保健儲蓄（Medisave）：屬於強制性個人醫保儲蓄賬戶，國民需將收入嘅 7% 至 9.5% 存入呢個賬戶，用於本人及直系親屬嘅住院同特定門診支出。3. 健保雙全（MediShield Life）：1990 年設立嘅全民強制重大疾病保險，以低保費覆蓋大病或長期慢性病嘅開支，當保健儲蓄金額不足時，可提供補充保障。4. 保健基金（Medifund）：1993 年設立嘅國家信託基金，主要依靠政府出資同基金利息運作，用於幫助貧困人群支付醫療費用，構建醫療安全網。國際影響力：憑住高質量醫療服務同多層次保障體系，新加坡不單為本國居民提供優質醫療，每年仲吸引近 100 萬外國患者前來就診，係亞洲重要嘅醫療旅遊中心之一。

企業稅：無論係本土企業定外國企業，新加坡都採用 17% 嘅統一固定稅率，對企業應納稅收入徵稅。低稅率同有力嘅政府扶持政策，係眾多企業鐘意去新加坡成立公司或分部嘅直接原因。自 2020 年起，企業稅優惠政策如下：初創企業：首 10 萬新幣以內嘅應稅收入，減免後稅率僅 4.25%；接下來 10 萬新幣應稅收入，稅率僅 8.5%。普通企業：首 1 萬新幣以內嘅應稅收入，稅率 4.25%；接下來 19 萬新幣應稅收入，稅率 8.5%。另外，新加坡政府仲針對不同條件嘅企業，提供多項其他稅收優惠減免政策。個人所得稅：只要持有新加坡身份，或符合特定條件（例如一年內在新加坡居住超過 183 天），就會被視為稅收居民，其在新加坡境內嘅所得收入需繳納個人所得稅。年所得 2 萬新幣以內免稅；32 萬新幣應稅收入以上，最高稅率為 22%。若符合條件者，每年每人最高可申請 8 萬新幣嘅稅前扣除額（詳見下圖）。至於非居民納稅人，稅率更簡單：受雇所得或利息收入稅率一般為 15%，租金收入稅率為 22%；但同樣地，樓產維修、貸款、購買保險等支出，都可用於抵扣應稅金額。新加坡不徵收遺產稅，所以一直係高淨值人士配置家族資產、實現財富傳承嘅首選地之一。

新加坡分為 28 個郵區，揀樓時通常會限定在某幾個郵區範圍內。其中，「有錢人區」通常指傳統市中心嘅 9、10、11 郵區，「海灘區」指東海岸嘅 15 郵區，呢啲都係最熱門嘅投資地點。新加坡重點區域包括District 1（濱海灣區）、District 2（中央商業區）、District 4（聖淘沙區）、District 6（Ctiy Hall）、District 9（烏節路）、District 10（Tanglin路）、District 11（Newton）、District 15（東海岸）。新加坡樓市可分為三環，一環同二環構成中央區，其餘則為三環。【核心中央區 - 一環】：由 1、2、6、9、10、11 郵區組成一环，1、2、6 郵區屬中央商業區，係金融中心，世界 500 強企業集中嘅地方。9、10、11 郵區係傳統高檔住宅區：9 區有世界聞名嘅頂級購物中心烏節路；10 區係鬧中取靜嘅武吉知馬，有獨立地產住宅同優質學區，李連杰、趙薇、海底撈老闆、戴森老闆、阿里巴巴老闆都係呢個片區嘅業主；11 區係東南亞醫療中心，配備最先進嘅醫療設備同最專業嘅醫療團隊。【中央周邊區域 - 二環】：3、5、20、14、15 郵區屬於二環，性價比高，搭乘公共交通到市中心通常只需 30 分鐘，各區特色分明：5 郵區金文泰有亞洲排名第一嘅新加坡國立大學；20 郵區碧山有新加坡最大嘅麥里芝蓄水池；14 郵區亞龍係美食同娛樂嘅天堂；15 郵區東海岸風光秀麗，同 9、10、11 郵區齊名，係最受投資者青睞嘅片區之一，擁有本地最美海岸線、沿海步道同各式美食。【中央外部區域 - 三環】：三環覆蓋新加坡東部、西部、北部同東北部，組屋數量較多，每個區都有一個區域中心：東部區域中心為淡濱尼，西部為裕廊，北部為兀蘭，東北部為實里達；區域中心配備完善設施，方便周邊居民飲食、起居、購物同娛樂；政府亦會在區域中心創造更多就業機會，方便居民就近辦公，既能為市中心分流，亦能為個人節省交通同時間成本。新加坡係充滿活力嘅大都市，有豐富嘅娛樂選擇，包括濱海灣金沙度假村、聖淘沙名勝世界等全天候服務嘅綜合度假村。新加坡稅務政策公平健全：海外收益不徵稅，無房產稅同遺產稅，個人所得稅率偏低，企業稅亦保持每年 17% 嘅水平；擁有完善嘅航空同海運中心，係通往世界嘅門戶；全境覆蓋完善嘅基礎設施同寬帶互聯網；新加坡銀行嘅按揭貸款利率低，吸引現金充裕嘅投資者把握機會投資樓產；新加坡文化豐富多彩，犯罪率極低，社會和諧包容。新加坡樓產嘅投資優勢：無資本收益稅，亦都無遺產稅；唔限制外國人購買；貨幣堅挺穩定；按淨使用面積銷售；外國人可獲最高 70% 嘅貸款額度；貸款年利率低於 2.5%；租金回報率介乎 3% 至 4%；轉售市場活躍；有保障購房者權益嘅法律法規；法律規定需按工程進度付款嘅計劃；新加坡嘅發展帶動房地產增值。新加坡行政上可分為 28 個區，但講到樓產分佈同地段時，更常用「核心中央區（CCR）」「其他中央區（RCR）」同「中央區以外地區（OCR）」呢三個概念來區分。樓價由高到低分佈，從圖中可分辨每個分區包含嘅具體地區。新加坡樓宇種類劃分好清晰，了解市場前要先知道唔同類別嘅稱呼。經濟適用房：近 80% 新加坡人口居住喺新加坡建屋局興建嘅組屋（HDB）同執行共管公寓（EC）中，2020 年 6 月數據顯示，組屋中位價為 49.5 萬新幣。兩類房屋對購買人或家庭嘅收入、身份，以及出售、出租都有嚴格要求，組屋要求更嚴，價格亦更低；執行共管公寓嘅價格一般比普通商品房低 70% 以上，但如果家庭成員冇新加坡永久居民或公民身份，就唔需要考慮呢類房屋。商品房：冇購買資格限制，係海外買家最關注嘅類型。其劃分主要基於面積，以及小區嘅佔地面積同公共配套比例：若小區佔地面積達 4000 平方米以上，且公共配套佔比唔低於 60%，就稱為公寓（Condominium）；不符合上述條件嘅，則稱為「住宅（Apartment）」。門衛、停車場、泳池、健身房、宴會廳、燒烤區同 SPA，幾乎都係公寓嘅標準配備，由此可見，一般公寓都屬於豪宅級別。根據 2020 年 6 月嘅數據，商品房嘅中位價為 146.8 萬新幣。按地段劃分嘅單價如下：偏遠地區（OCR）：約 1 至 2 萬新幣 / 平方米；市區（RCR）：約 2 至 4 萬新幣 / 平方米；核心市區（CCR）：價格基本冇上限。有地住宅：相當於我哋理解嘅別墅，同樣按面積可細分為：面積大於 1400 平方米嘅優質別墅（Good Class 面積大於 400 平方米嘅別墅），（Bungalows），面積大於 200 平方米嘅半獨立別墅（Semi-Detached），面積介乎 80 至 200 平方米之間嘅聯排別墅（Terrace）。根據 2020 年 6 月嘅數據，有地住宅嘅中位價為 385 萬新幣。不同於公寓同普通住宅，有地住宅通常空間更大，而且業主擁有地块所有權，有利於家族財產嘅長期傳承。a) 買賣雙邊經紀人制度：為避免利益衝突，新加坡政府唔允許一個中介同時代表買方同賣方。絕大多數新加坡樓產交易，都會由買方經紀同賣方經紀分別處理，各自代表自己客戶嘅利益。所以協商買賣合同條件時，經紀會真正從客戶角度出發爭取權益。b) 規則透明：無論係一手樓定二手樓，喺新加坡買樓都唔需要支付經紀佣金；加上樓價透明，所以唔使擔心找經紀會被欺騙，或者出現樓價加價、額外加收其他費用嘅情況。c) 樓產經紀合法、正規、透明新加坡所有樓產經紀，都必須通過政府機構「CEA（房地產代理理事會）」舉辦嘅極其嚴格嘅從業考試先可以執業，考試合格率只有 10% 至 15%。任何冇在 CEA 註冊登記嘅個人，都唔可以從事任何樓產交易。投資者可登錄政府網站「www.cea.gov.sg」，免費查詢為自己服務嘅經紀從業資格嘅合法性。

1、價格持續上漲，漲幅回落趨穩：根據新加坡市建局（URA）2025 年第 2 季度數據顯示，私人住宅價格環比上漲 1.0%，非土地住宅上漲 0.7%，而核心中央區（CCR）漲幅較高，達 3.0%。2025 年第一季度，私人住宅價格指數同比上漲 3.33%（環比上漲 0.81%）。根據 GlobalPropertyGuide 嘅統計，2024 年全年樓價名義上漲約 3.92%，按通脹調整後亦上漲約 2.47%。2、交易量波動與新樓供應收緊：2025 年第 2 季度，私人住宅總成交量環比下降約 29.4%，共 5,128 套；其中新樓（不含執行共管公寓 EC）成交量為 1,212 套，環比大幅下滑 64.1%。上半年累計新樓成交達 4,587 套，同比增長 142.8%（與 2024 年上半年相比）。發展商第 2 季度推出嘅新樓僅 1,520 套，遠低於上一季度。外界預測 2025 年全年新樓銷量將處於 7,000 至 8,500 套範圍內。3、政策調控依舊嚴格：為防止市場過熱，新加坡政府一直維持額外買家印花稅（ABSD，Additional Buyer’s Stamp Duty）、貸款限額、貸款成數（LTV）等政策工具。在市場壓力高漲時期，政府曾多次加碼調控；即便近年樓市升溫階段，政策干預亦未放鬆。

自 2013 年因新增商品房完工量大幅增加導致租金下調後，新加坡全島商品房租賃市場長期維持溫和走勢。2018 年政府為抑制樓市過熱提高印花稅，推高咗購房成本，部分買家轉向租樓，租賃市場隨之回暖。2020 年受新冠疫情短期衝擊，租金出現小幅回落，但自 2020 年 6 月起止跌回升，並在 2021 至 2022 年間，受低利率同居住質量需求推動，出現顯著上漲。其後 2023 至 2024 年出現一定程度調整（2024 年全年租金累計回落約 1.9%），但 2025 年上半年已顯著回穩並回升（2025 年第 1 季度上漲 0.4%、第 2 季度上漲 0.8%，上半年累計上漲 1.2%）。核心中央區（CCR）因租金水平高，通常對應更低嘅毛回報率；全島租金走勢在不同區域同產品之間存在分化。總體而言，供應偏緊（完工量同可售新盤數量受控）仍為租金提供支撐，但成交同空置嘅短期波動，令租金增長節奏趨於溫和，並呈現階段性調整與復蘇交替嘅態勢。

目前新加坡對樓價仍有十分嚴格嘅管控，歷年結果證明，政府嘅管控措施異常有效。但同樣透過歷年樓市走勢可見，新加坡樓市需求十分健康：優渥嘅稅務環境吸引大量企業駐留，完善嘅法律同社會福利制度令居民生活水平較高。所以，即便政府嘅管控措施會對樓價有一定抑制，但新加坡整體樓市嘅健康程度同抗風險能力，都處於世界一流水平。雖然海外買家需繳納高額印花稅，但隨住更多企業進駐，有需求嘅樓產仍會持續受到追捧。

新加坡冇城市呢個概念，自然亦都冇首都。由於總面積只有 728 平方公里，所以將領土劃分成 5 個行政區域進行管理，從左至右分別係西南區、西北區、中央區、東北區、東南區。

喺新加坡買樓同喺中國買樓有唔少差異，首先喺產權方面，不同於國內嘅大小產權，新加坡樓宇產權一般分為 99 年、999 年同永久產權。但相對嚟講，產權年限越長，樓宇價值同價格都會越高，所以一般用嚟投資嘅商品房，多數以 99 年產權為主。其次喺面積計算上，新加坡以平方英尺為單位（100 平方米 = 1076 平方英尺），而且新加坡冇公攤面積同得房率嘅概念，建築面積基本上可以等同於使用面積。所以同樣標示 100 平方米嘅樓宇，喺新加坡會比喺中國更大，而且一律以精裝標準交樓。喺付款方面，新加坡有更安全穩健嘅規定，一般首付為 20%，尾數會按照工程進度分多筆支付。而且樓款會存入工程賬戶，由政府監管，直到買家拿到鑰匙入住，發展商先可以收到樓款嘅 85%；最後一部分樓款，要等到完全完成保修維護後先可以收到，所以新加坡冇爛尾樓。最後，好多中國買家好關心嘅當然係學區。新加坡學校嘅招生規則，首先睇身份，優先順序為公民＞永久居民＞外國人；其次先睇居所同學校嘅距離，住得越近，入讀機率會有一定程度提升，但並唔係絕對保證。不過如果有明確嘅擇校目標，好多家長仍然會盡可能購買離學校最近嘅樓宇。

新加坡樓產印花稅主要有三類：買方印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱 BSD）、賣方印花稅（Seller's Stamp Duty，簡稱 SSD）、買方額外印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty，簡稱 ABSD）。1、買方印花稅（Buyer's Stamp Duty）：BSD 根據樓產嘅購買價格或市場價值計算，以兩者中較高者為準。2018 年 2 月 20 日之前，BSD 稅率高達 3%；自 2018 年 2 月 20 日起，住宅同非住宅樓產嘅 BSD 稅率有所分別。2018 年 2 月 20 日至 2023 年 2 月 14 日期間，購買住宅物業嘅 BSD 最高稅率為 4%；自 2023 年 2 月 15 日起，住宅物業嘅最高邊際稅率為 6%，非住宅物業嘅最高邊際稅率為 5%。2、買方額外印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty）：自 2011 年 12 月 8 日起，購買住宅用房地產（包括住宅用地），除咗適用以上印花稅稅率外，仲要適用買方額外印花稅（ABSD）。ABSD 嘅計稅基礎為購買成交價同市場價值中嘅較高者，自 2023 年 4 月 27 日起，稅率如下：（1）外國人購買任何住宅用房地產：60%；（2）實體購買任何住宅用房地產：65%；（3）住房發展商購買任何住宅用房地產：35%；（4）新加坡永久居民購買其首套住宅用房地產：5%；（5）新加坡永久居民購買其第二套住宅用房地產：30%；（6）新加坡永久居民購買其第三套及之後嘅住宅用房地產：35%；（7）新加坡公民購買其第二套住宅用房地產：20%；（8）新加坡公民購買其第三套及之後嘅住宅用房地產：30%。持有成本中最大嘅組成部分係物業費同房產稅。通常嚟講，同一住宅項目嘅戶數越多，每戶分攤嘅物業費就越低；但樓宇面積越大、項目內配套設施或服務越多、品質越高，物業費自然亦都越高，不過具體每個項目嘅差異都比較大。房產稅喺 2015 年 1 月 1 日有更新，對自住樓宇、出租樓宇同商業樓宇，分別有唔同嘅房產稅額。計算公式為：房產稅 = 樓宇年值 × 對應稅率。而樓宇年值，指嘅係樓宇一年租金收入嘅估值，減去傢具、裝修及物業保養費用嘅估值，大致可以估算為年租金嘅 70% 左右。稅率以階梯式計算，每檔稅率只對應該檔部分嘅金額，最後將各檔金額累加，得出應繳稅額。自住樓宇房產稅稅率為 0-16%，出租樓宇房產稅稅率為 10%-20%。以下示例為自住房產稅稅率表。新加坡房產稅嘅計算公式，由租金「年值」×「稅率」構成。呢個年值，係政府根據上一年租金市場水平作出嘅評估，計算方法為：租金 - 物業管理費 - 傢具成本 - 維修成本等。由於係估值，所以呢個數字同樓宇是否出租、是否實際收到租金都無關，政府會參考其他有租金收入嘅附近物業，結合多種綜合因素調整，為每個單元確定一個年值數字。之後，有咗年值基數，就睇呢個樓產係自住用途定出租用途：如果係自住用途，就按自住用途稅率表上嘅稅率乘以年值計算；如果係出租樓產，就按非自住稅率乘以年值計算。根據政府統計，大部分剛需型樓產（包括組屋）嘅年值都在 30000 新幣以下，所以年值三萬新幣以下嘅樓產，幾乎唔需要交房產稅；年值三萬新幣以上嘅，會根據年值多少劃分不同年值段，每個年值段嘅稅率都有差別。主要針對購樓 4 年內出售嘅行為，具體稅率如下：持有 1 年以內出售：16%；持有 1-2 年出售：12%；持有 2-3 年出售：8%；持有 3-4 年出售：4%；持有 4 年以上出售：免征。

購買商品房時，外國人只要能提供貸款銀行 / 機構要求嘅材料，就可以申請到同當地居民一樣嘅利率同額度。根據 2021 年 8 月數據顯示，根據貸款人嘅情況不同，海外買家嘅貸款額度一般在 5 至 8 成左右，一般鎖定 0-3 年嘅利率約為 1%-2% 之間。各家銀行提供多種不同嘅貸款產品，例如經適房貸款、100 萬新幣以上大宅貸款、商品房貸款、期房貸款、再抵押等。買家可以根據自己所購樓宇嘅具體情況選擇合適嘅產品。