日本攻略

自從 20 世紀 90 年代房地產泡沫破裂之後，日本樓市一直保持相對穩定。再加上日圓作為國際公認的避險貨幣，以及日本的物業同土地都屬於永久產權，令其長期具有投資價值。目前熱門的投資種類包括高級公寓同整棟住宅，整體門檻大約係人民幣 1000 萬元起，核心地段嘅優質房源好多時需要更高預算。投資回報率傾向理性，普遍處於 2%–5% 之間。不過，日圓貶值帶嚟嘅買入優勢，仍然令日本樓房吸引住全球投資者。2025 年大阪世博會將要舉行，而大阪綜合度假區（IR / 賭場）項目亦已獲批，並計劃在 2029 年前開業。呢啲項目都會推動區域基礎設施建設同經濟活力，進一步增強投資者嘅信心。東京首都圈依然係全球人口同經濟規模雙雙排名第一嘅都市圈，人口不斷向核心區集中，租賃需求旺盛，市場長期穩定。隨住海外資金持續流入，東京同大阪核心地段嘅樓價與租金整體呈現穩中有升嘅趨勢。

日本位於東亞，由日本列島、琉球群島、伊豆 — 小笠原群島等 6852 座島嶼組成，國土面積約 37.8 萬平方公里，相當於中國雲南省嘅面積，係亞洲面積最大嘅發達國家。日本四面環海，鄰近太平洋、鄂霍次克海、日本海同東海。西面與朝鮮半島及俄羅斯遠東地區接壤，東北面連接千島群島，西南面隔海與中國大陸及台灣省相望。行政區劃方面，日本設有 1 都（東京都）、1 道（北海道）、2 府（大阪府、京都府）以及 43 縣，下轄市、町、村同特別區。民間習慣上，亦經常將國土劃分為關東、關西、東北等地區。

日本人口約 1.26 億，位居世界第 11 位。自 2008 年達到峰值之後，整體進入長期緩慢下降階段，預計 2050 年或將降至 1 億左右。雖然全國人口減少、高齡化趨勢明顯，但以東京首都圈同大阪關西圈為代表嘅大都市圈，仍然保持人口淨流入。東京首都圈（「一都三縣」）人口約 3600 萬，佔全國 29%，係全球人口、人口密度同經濟規模均排名第一嘅都市圈。由大阪 — 京都 — 神戶構成嘅關西圈，人口約 1800 萬，佔全國 14%。截至 2024 年底，在日本生活同工作嘅中國人超過 83 萬，依然係最大嘅海外群體，佔外國人總數近三分之一。當中約 43 萬居住喺首都圈（佔比 52%），約 11 萬居住喺關西地區（佔比 13%）。傳統嘅華人社區包括橫濱中華街、神戶南京町、長崎中華街，而東京嘅池袋、龜戶、西川口、錦系町等地，正逐漸形成新嘅華人聚居地。大阪嘅難波、日本橋一帶，以及京都嘅部分區域，亦呈現出越嚟越濃厚嘅華人生活氛圍。日本是典型嘅單一民族國家，大和民族佔比超過 95%。除此之外，仲包括北海道原住民阿伊努人（約 20 萬）、朝鮮裔人士（約 86 萬）、華裔人士（約 92 萬），以及數量不明嘅琉球原住民。

日語係日本嘅主要語言，大部分居民同喺日外國人都使用日語，但各地嘅方言差異好明顯，其中最具代表性嘅就係關西腔，經常出現喺娛樂同搞笑節目入面，類似於中國嘅東北話。英語係日本基礎教育嘅必修課程之一，但因為日語發音特點同假名化音譯習慣，令日本人喺英語發音方面（尤其係 r 同 l 音）普遍存在困難。日語文字構成當中，漢字、片假名同平假名各佔三分之一。對於中國人嚟講，學習日語相對容易，就算唔識日語，喺日本亦往往唔會迷路。

根據 2018 年嘅數據：日本無宗教信仰者約佔 62%，佛教徒約 31%，神道信徒約 3%，基督徒約 1%，其他宗教約 1%，無回答者佔 2%。大部分日本人雖然無固定信仰，但日常生活中好多儀式同活動都同佛教、神道有密切關係，例如節假日、婚禮、葬禮等。基督徒比例雖然不足 1%，但因為佢哋經常處於較高嘅社會經濟地位，所以其社會影響力遠超人口數量所佔嘅比例。

日本採用首都東京所處嘅東九區時間（GMT+9）作為全國標準時間，稱之為「東京時間」。日本唔實行夏令時間，所以全年時間保持穩定。同中國相比，東京時間快 1 小時。例如，北京時間早上 8 點，對應嘅東京時間就係早上 9 點。

截至 2024 年底，已有超過 12 間航空公司開通中日航線，中國 40 多個城市可直飛日本東京、大阪、名古屋、福岡、札幌等 20 多個機場，每週航班總量超過 900 班。當中，北京、上海、廣州、深圳同東京、大阪、名古屋之間嘅航線最為密集。飛行時間大約係 2.5 至 6.5 小時：最短路線為大阪 — 煙台，約 2 小時 20 分鐘；最長路線為東京成田 — 西安，約 6 小時 30 分鐘。乘客數量最多嘅依然係北京 / 上海 — 東京 / 大阪航線，航程約 3 小時。票價方面，疫情之後逐步回復常態。2025 年中日航線經濟艙來回平均票價約 2800 至 3500 元人民幣。暑假同春節等旺季，票價可以超過 4500 元；而喺 11 月、2 月等淡季，最低來回票價可低至 2200 元左右。

日本係全球 GDP 總量第三嘅經濟體，僅次於中國同美國。1960 至 2008 年間，日本長期穩居世界第二。從歷史角度睇，日本經濟喺 1960 年代到 1980 年代實現咗長達 30 年嘅高速增長，被譽為「戰後經濟奇蹟」。呢個時期，好多世界知名嘅日本跨國企業誕生。1985 年《廣場協議》之後，股市同樓價一齊急升，東京曾經一度成為全球最貴嘅城市。有講當時東京皇宮嘅地價可以抵得上整個加州，東京 23 區嘅地價可以抵得上整個美國。不過，因為股價同樓價高企帶嚟過大風險，1989 年日本央行選擇主動戳破泡沫。之後股價下跌，樓價喺 1990 年代進入漫長嘅調整階段。日本喺「資產泡沫」同「實體經濟」之間揀咗後者，所以到而家汽車、機械製造、半導體等領域依然保持世界領先水平，而樓市嘅泡沫水平就好低。日本係典型嘅自由市場經濟體，科研能力、工業基礎同製造業技術都處於世界前列，同時亦係全球第四大出口國同進口國。2024 年，日本 GDP 約 4.2 萬億美元，人均 GDP 約 33,900 美元；失業率長期維持喺 2.5% 左右，屬於主要發達國家當中最低水平之一。喺人類發展指標方面，日本人均壽命超過 84 歲，連續多年位居世界前列。喺聯合國人類發展指數（HDI）當中，日本排名全球前 20，呢個排名綜合體現咗其高收入、高教育水平同長壽命嘅生活質量。另外，日本連續 30 幾年保持全球第一債權國地位。截至 2023 年底，其海外淨資產規模約 4.3 萬億美元，長期擔當全球最大對外投資者嘅角色。呢啲因素都支撐住日本「富裕而穩健」嘅國家形象。

日本學制與中國相近，實行小學 6 年、初中 3 年嘅義務教育。兩者嘅分別在於學年安排：中國通常 9 月開學，翌年 8 月結束；日本則係 4 月開學，翌年 3 月結束。早喺 50 年前，日本已經實現高中教育普及，目前正推進高中教育義務化。日本識字率高達 99%，位列全球第一。教育體系分為公立同私立兩類。公立學校免費入學，但須具備居民身份或長期簽證。日本有「學區」制度，不過範圍相對較大。例如喺東京，住址處於學校 4 公里範圍內嘅學生都可以申請；若申請人數過多，則需通過考試同面試篩選。私立學校學費較高，但整體低於英美同類國家。

絕大多數學生完成義務教育後會繼續升學。2010 年，日本高等學校（相當於中學）就學率達 98%，位列全球第一；大學就學率亦高達 45.5%。日本大學招生制度不同於中國嘅統一高考，以高校自主招生為主，考試時間一般在每年 2 月。大學分為國立、公立同私立三類：國立大學：例如東京大學、京都大學，分別培育出 10 位同 11 位諾貝爾獎得主。私立大學：例如早稻田大學、慶應義塾大學，係日本政商界精英嘅搖籃，分別培育出 13 位同 3 位首相。至於國際學生，留學後若喺日本找到工作，通常可以順利獲得工作簽證，工作 1 至 5 年就可以申請日本永住身份。

日本嘅醫療保險主要分為國民健康保險同受雇者保險。前者覆蓋普通國民同持有長期居住簽證嘅外國人，例如學生、農民、自僱人士同退休人士等，國家負擔診費嘅 70%；後者則只覆蓋現職人士及其家屬，國家負擔診費嘅 80%。由於日本優越嘅自然環境、優厚嘅社會醫療保障、先進嘅醫療技術、完善嘅醫療保險制度同整體良好嘅生活習慣，日本人嘅平均壽命長年位居世界之首，女性達 87 歲，男性達 81 歲。

由於經濟合作與發展組織（OECD）各國之間「租稅條約」嘅存在，中國同日本之間唔存在雙重徵稅嘅問題。如果已經喺中國納稅，就無須喺日本重複納稅。國稅 個人所得稅 針對日本國內有收入嘅居民同非居民嘅所得進行徵收，起徵點為年收入超過 200 萬日元。呢個稅種同內地嘅個人所得稅類似，但徵收標準同免徵額度更高。消費稅：針對商品同勞務嘅增值額徵收，喺 2019 年 10 月調整為 10%。持有短期旅遊簽證，或者持其他簽證在日本停留不足 6 個月嘅人士，可享有免稅待遇。購房時嘅總價已包含消費稅，無須擔心重複納稅；出售房產時，個人之間嘅交易唔會再次收取消費稅。遺產同贈與稅：針對財產繼承人或遺贈財產接受人徵收。相比繼承存款，繼承房產所需繳納嘅稅款更少，所以購買房產係日本富豪常用嘅節稅手段之一。日本遺產稅起徵點為 3000 萬日元加 600 萬日元乘以繼承人數；若遺產金額低於起徵點，可免征遺產稅。配偶則享有 1 億 6000 萬日元嘅免稅額度。在日本，有專門從事稅務服務嘅稅理士（相當於稅務律師）協助辦理報稅同稅務規劃，每次服務收費大約 2 至 3 萬日元。社會保障稅：包括國民健康保險稅、國民年金稅等稅項。地方稅 住民稅：由地方政府徵收，用於籌集教育、福利、公共醫療、垃圾處理等公共服務嘅資金。

對於海外買家，日本並無額外嘅海外買家稅。出售房產時，若以個人名義出售畀另一個人，無須再次繳納消費稅。出售房產產生嘅資本利得稅，可憑養房費用（包括物業費、維護管理費、房產稅等）進行抵扣。日本遺產稅起徵點為 3000 萬日元加 600 萬日元乘以繼承人數；若遺產金額低於起徵點，可免征遺產稅。在日本，有專門嘅稅理士（相當於稅務律師）協助辦理報稅同稅務規劃，每次服務收費大約 2 至 3 萬日元。

日本作為老牌資本主義國家，其房地產市場歷經百餘年發展，並受過 1990 年代泡沫經濟衝擊，如今已處於相對穩定嘅階段。所有新建房產項目，均需通過市政府嘅前期、中期、完工三次審查，以確保項目嘅安全性同合规性。房地產從業人員須具備嚴格嘅專業資質。國家規定嘅資格考試包括：宅地建物取引士（簡稱「宅建士」，負責向客戶說明房產交易中嘅重要事項）、不動產鑑定士、土地家屋調査士、公寓管理士、管理業務主任者、一級 / 二級建築士（負責建築設計）、司法書士（相當於買方律師）、不動產諮詢技能士等。呢一系列資格認證，充分體現咗行業嘅專業化同規範化程度。

長期：下圖為日本國土交通省（相當於內地嘅國土資源部、住房和城鄉建設部同交通運輸部）發布嘅 2008 至 2025 年住宅價格指數。從指數可見：日本全國住宅價格總體呈現週期性穩中有升嘅態勢。當中公寓嘅漲幅較大，2010 年以來嘅十年間，漲幅約達 100%；一户建則相對平穩，漲幅約為 20%。日本商業地產中，漲幅較大嘅係店鋪、辦公樓同整棟住宅，十年間漲幅約為 60% 至 70%。下圖展示咗 1985 年至 2020 年日本東京圈同大阪圈新建公寓嘅套均總價，其中藍色代表東京圈，黃色代表大阪圈。自 1990 年日本經濟泡沫破裂之後，住宅價格一直處於平穩上升嘅狀態。2020 年，東京房地產嘅平均總價已接近恢復至 1990 年水平，平均每套達到 6000 萬日元左右；而大阪嘅套均總價 4000 萬日元，仍低於 1990 年 5000 萬日元嘅峰值。現時購買東京房產，價格與 30 年前相若；至於大阪圈房產，則擁有更大嘅上升空間。另外，仔細觀察 2008 至 2009 年兩大都市圈嘅房價變化可見：全球經濟危機期間，東京房地產僅有 - 5% 嘅降幅，大阪降幅更低，僅為 - 3%，而且短短兩年後就恢復至危機前嘅價格，可見日本房產抗跌性較強。相比全球經濟危機，全球新冠疫情中東京房市表現更為堅挺 ——2020 年疫情期間，東京同大阪嘅套均總價，分別同比逆勢上漲 1.7% 同 8.1%。下圖展示咗 2000 年至 2020 年日本東京圈各地區新建公寓嘅套均總價同平均單價。其中，下圖 1 嘅深藍色線代表東京都 23 區新建公寓嘅套均總價與單價；下圖 2 嘅淺藍色線代表東京都 23 區二手公寓嘅平均單價；下圖 3 嘅深藍色線代表大阪府新建公寓嘅套均總價與單價。東京都新建公寓套均總價約為 7000 萬日元，平均單價約為 115 萬日元 / 平方米；二手公寓平均單價約為 71 萬日元 / 平方米。大阪府新建公寓套均總價約為 4000 萬日元，平均單價約為 76 萬日元 / 平方米。下圖展示咗 1985 年至 2019 年日本全國各地新建公寓嘅套數。自 2008 年起，由於人口開始緩慢下降，日本全國新建公寓套數每年約為 8 萬套，遠少於供應量最高嘅 2000 年前後（約 18 萬套）。其中，東京每年新建公寓約 3.5 萬套，大阪圈每年新建約 1.9 萬套。由此可見，日本新房供應量正持續下降，尤其喺人口密度高嘅地區，新房供應更呈現持續緊張嘅態勢。下圖展示咗 1973 年至 2019 年各大都市圈自住房嘅占比率。日本全國（棕色線）嘅自住房比例長年穩定喺 60% 左右，其中東京圈（深藍色）自住房比例僅有 55%，大阪圈（淺藍色）則為 60%。由此可見，東京同大阪地區嘅自住房比例相對較低，尤其年輕人嘅租房需求長期穩定；但另一方面，兩大都市圈嘅自住房比例亦呈整體上升趨勢，預計未來購房需求將會繼續增加。短期：2021 年 7 月，首都圈新建高層公寓套均總價為 6498 萬日元，大阪圈套均總價為 4463 萬日元。2018 至 2021 年期間，即使面對疫情壓力，房價亦無出現下跌跡象，甚至有不降反增嘅趨勢。從在售房源數量來看，2021 年 7 月嘅月上架量已接近。2019 年疫情前水平。疫情嘅影響僅體現在 2020 年 4、5 月份，之後房源數量迅速回歸正常，成交量亦基本與往年持平（見圖 8）。從成交率（當月成交套數 / 當月掛牌套數）來看，疫情前嘅 2019 年，近畿圈成交率較高，達到 75% 左右，房源消化速度持續提升。2020 年 3 月疫情爆發後，近畿圈成交率仍保持在 70% 左右，與首都圈相近，並無出現交易量大幅滑坡嘅情況（見圖 9）。

下圖展示咗日本各大城市嘅公寓租金情況。以 70 平方米（日本公寓嘅平均面積）嘅單位為例，東京嘅租金收益約為每月 21.4 萬日元，年回報率約為 4%；大阪嘅租金收益約為每月 17.8 萬日元，年回報率約為 4.4%。根據所處城市、區域同房產類型嘅不同，日本房產嘅租金回報率會有差異，但總體而言，日本各類型房產嘅淨投資回報率約為：長租類型：新房公寓：約 2% 至 6%二手公寓：約 3% 至 6%，二手一户建：約 3% 至 6%，酒店：約 3% 至 6%。短租包租類型：民宿：6% 以上。適合國人進行出租投資嘅優勢介紹：1、收益高 2、門檻低 3、海外買家購房無身份限制 4、租房需求穩定 5、易打理，中日時差小、航班往來方便，且有專門管理公司協助運營

對房地產市場有影響嘅日本政策：1. 一極集中從長遠來看，為形成規模效應，日本嘅人口同資源主要集中喺三大都市圈，分別係東京、大阪、名古屋，尤其係東京，形成咗所謂「一極集中」嘅現象。東京都市圈係全球人口同經濟規模最大嘅都市圈。下圖展示咗 1955 年至 2018 年三大都市圈嘅人口占比，其中東京占全國人口嘅 29%，大阪占 14%，名古屋占 9%。儘管日本政府正努力緩和呢種「一極集中」現象，但目前來看，即使日本人口進入長期下降趨勢，年輕人依然傾向於遷往大城市。下圖展示咗世界各主要國家同東亞國家首都圈嘅本國人口占比，可見東京（黑色實線）嘅人口占比遠高於其他國家。東京嘅人口增長，多數來源於外部人口遷入，而非自然增長。喺遷入人口當中，15 至 29 歲嘅年輕人占比高達 91.1%。無論現時定未來，東京嘅就業崗位同人口都會繼續增加，適合年輕白領嘅住房需求（以商務區或地鐵站附近嘅小戶型公寓為主）亦會持續穩定上升。2. 觀光立國 自 2008 年起，日本政府已將「觀光立國」提升為基本國策。2013 年東京申奧成功後，進一步加大力度吸引外國遊客。由於日本面臨高齡化同少子化問題，旅遊業同外國消費成為拉動經濟嘅重要動力。2018 年，日本旅遊及相關產業收入達到約 55 萬億日元，佔 GDP 嘅 5% 以上，並為全國貢獻約 6% 嘅就業崗位。疫情前，日本外國遊客數量持續增長，帶動酒店、公寓等住宿設施需求高漲。為應對短期住宿供應不足，日本喺東京、大阪等地設立「民宿特區」，允許符合條件嘅房產經營民宿，呢類房產曾一度成為房產投資熱點。不過，近年日本政府逐步收緊民宿政策，尤其單戶型民宿受到嚴格限制，申請同運營難度加大。多地政府加強咗消防、鄰里關係同經營天數嘅管控，令小規模民宿投資風險明顯上升。喺呢個背景下，市場熱點轉向整棟民宿或酒店式物業。呢類資產因符合整體審批標準、可集中管理，仍被部分投資者看好。相比傳統長租公寓，整棟民宿靈活性更高（可轉換為長租或自住），但投資門檻同合规要求亦顯著提高。3. 奧運會與世博會 2021 年東京奧運會雖因疫情採用無觀眾模式，經濟拉動效果有限，但留下嘅「奧運遺產」仍對東京灣區及周邊地產產生深遠影響。晴海奧運村在賽後改造為大型住宅區，成為東京灣區全新嘅高端居住板塊，帶動周邊房產同基礎設施升級。2025 年，大阪將舉辦世界博覽會（2025 年 4 月 13 日至 10 月 13 日），會場位於大阪夢洲島。世博會不僅推動關西地區大規模基建投資，亦成為國際資本關注嘅焦點。與此同時，日本政府已批准在夢洲建設綜合度假區（IR 賭場），預計 2029 年前開業。呢個項目包含國際會議中心、酒店、娛樂及賭場設施，目標係令大阪超越澳門，成為亞洲重要嘅綜合度假目的地。憑藉世博會同 IR 計劃嘅雙重加持，預計將大幅提升大阪灣區嘅國際知名度與投資潛力，推動周邊住宅、酒店及商業地產持續發展。大阪由此成為繼東京灣區之後，日本最受關注嘅未來房產投資熱土。

无论是日本本地买家还是海外投资者，购房需求主要集中在首都圈的 东京 与近畿圈的 大阪、京都。东京：东京是日本第一大城市，也是全球最大的都市圈，人口约 3600 万。房产需求旺盛，价格长期稳中上涨，抗风险能力强。核心区域：东京核心 6 区（JR 山手线以内的 3 区及西北方向的 3 区），以公寓为主。地铁沿线的小户型公寓，总价相对可控，通勤便利，是日本白领与留学生的首选租赁类型，也是海外投资者最青睐的产品。租金回报率一般可达 2–6%。高端居住：大户型高级公寓和一户建，更适合长期生活在日本的客户。高级公寓物业管理完善，选址多位于市中心，生活便利；一户建土地与建筑均为私人永久产权，户型宽敞、私密性好，单价较低，但新房供应稀缺。大阪：大阪是日本第二大城市，人口约 1800 万。房价约为东京的 60–70%，在市中心核心 6 区（大阪地铁环状线以内），公寓与一户建均可获得稳定租金收益。旅游驱动：2019 年，大阪接待游客逾 8000 万人次，其中外国游客超 1200 万，是仅次于东京的国际旅游目的地。大阪不仅自身景点丰富，也是京都、奈良、神户的门户与中转地。未来潜力：2025 年大阪世博会与梦洲综合度假区（IR赌场）建设，将带来基建投资与国际客流，进一步增强区域活力。投资热点：随着短租政策收紧，小户型民宿投资风险上升，市场逐渐转向 整栋公寓、酒店式物业及长期租赁住宅，这些业态合规性更高、风险更低。整体来看，大阪兼具 租金回报 与 升值潜力，投资价值突出。京都：京都自公元 794–1869 年为日本首都，是全球知名的文化与旅游目的地。全市拥有 17 处世界文化遗产（如京都御所、伏见稻荷大社、祇园等）。2019 年，京都接待游客超过 5300 万人，其中外国游客 450 万+。市场特征：在“观光立国”政策和国际游客增长的推动下，京都酒店与住宿需求旺盛。东京、大阪民宿政策收紧后，京都热点转向 精品酒店、整栋町屋改造项目、高端酒店式公寓 等业态。独特吸引力：京都的历史氛围与文化积淀，使得一部分“有情怀”的海外客户倾向购置 传统别墅或町屋，作为度假居所或投资标的。这类物业兼具 稀缺性与文化价值，在京都市场拥有独特优势。

與中國相比，日本房地產有以下特徵：1、永久產權：相比內地嘅 70 年產權、英國嘅 125/250/999 年產權，日本嘅土地同房產均為永久產權，屬於可代代相傳嘅固定資產。2、無公攤面積，陽台面積不計入套內同樣係 80 平方米嘅公寓戶型，內地一般可做兩房，日本則可做到三房。原因一是設計上空間利用率較高，二是日本無公攤面積，且陽台面積不計入套內。但需注意，日本標註面積通常採用「壁芯面積」，即牆中心线圍成嘅面積，實際得房率達 95% 以上（另加陽台），仍遠高於內地新房 70% 至 80% 嘅得房率。3、折舊少：對租客有明確要求，包括禁止吸煙、限制養寵物、規範房屋清理等，因此房屋維護狀況較好4、日本房產常用面積單位換算：1 坪 = 3.31 平方米，1 畳 / 貼 = 1.62 平方米 ≈ 0.5 坪

在日本買樓時，一般需要繳納印花稅、不動產登錄免許稅、不動產取得稅等稅項。購買新房的一次性費用，約為房價的 4% 至 5%。後續養房費用：在日本持有房產所需的稅費，主要包括固定資產稅、都市計劃稅、物業費等，通常每年需支付的金額約為房價的 1.5%。另外，每年持有成本中「固定資產稅」的部分，可通過以下方式減少：1、購買新房公寓時，選擇一樓單位可節省約 10% 嘅固定資產稅。2、購買二手房時，房齡越長，需繳納嘅固定資產稅越少。3、購入新房後，可在 6 年內出售。因為房產持有 6 年以內，固定資產稅（建築部分）可享受半價優惠。4、關注當地政策，爭取符合免稅制度要求。例如，在東京購入幼兒園，或在沖繩購入工廠，均無需繳納固定資產稅。5、將重建或出售房產嘅時間選在年末。固定資產稅嘅徵收基準係每年 1 月 1 日當日持有房產，若提前拆遷或出售，可節省一整年嘅固定資產稅。6、使用特定信用卡支付。購買二手房嘅話，一次性費用同持有費用都比新房高。其中，二手房一次性費用約為房價嘅 6% 至 8%，每年持有費用約為房價嘅 2% 至 2.5%。一般而言，土地面積越大、房屋建築面積越大、總價越高，房地產稅金亦會越高。另外，凡是自用住房同小戶型房產，基本都可享有一定程度嘅稅費優惠。