Flos幡ヶ谷

極佳的地理位置與便利交通：• 車站近在咫尺：步行至京王新線「幡谷」站僅需4分鐘，屬於標準的臨近車站黃金地段。 • 地處澀谷區核心帶：坐落於東京都澀谷區幡谷二丁目，地理位置優越，兼具高資產價值與強勁的租賃需求。 滿租運營中，現金流強勁且穩定：• 高稼動率（滿租）：目前大樓的 5 戶事務所/店鋪處於 100% 滿租狀態，總租賃面積 1,529.74 ㎡ 已全部租出。 • 租客背景優質：所有進駐租客全部為法人租客（如體育系專業預備校、文化學校等），相較於個人租客，法人承租的租期更長、穩定性更高、抗風險能力更強。 • 收益可觀：現況月額總收入約 753.8 萬日圓，年額總收入高達約 9,046.6 萬日圓（滿租預估表面報酬率為 3.39%）。 附帶稀缺的高配置車位與額外收益：• 車位充足：大樓配有10個汽車車位，在東京都心屬於非常稀缺且受企業歡迎的配套。 • 車位稼動率高：車位出租率達90%（已租出9台），每月可帶來額外31.3萬日圓的穩定收入。 • 其他收入點：大樓還設有3台自動販賣機，採用月額變動制提取收益，進一步豐富了物業的收入來源。 優越的土地與大樓自身條件：• 土地面積大、間口寬闊：土地公簿面積達 861.61 ㎡（約 260.63 坪）；西南側臨接公共道路，間口長達約 29.8 公尺，建築外觀及通路兼具極佳的通透感與氣勢。 • 結構穩固且符合法規：採用耐震性強的鋼筋混凝土構造（RC造），地上4層含地下1層；同時持有「檢查済證」（建築竣工檢查合格證），這在後續向銀行申請貸款或進行資產再評估時是極大的加分項。