kennedy 38

交通便利：Kennedy 38距離「尼地城」地鐵站B出口，只需步行兩分鐘 從堅尼地城地鐵站「去港大只需1站」「去中環也只要10分鐘」，還可在中環和金鐘轉乘五條地鐵線。暢通港島各地！ 租賃需求極大：由於屋苑位於港島線上，在中環、金鐘一帶。上班族多尋找位於港鐵沿線的居住空間。Kennedy 38距離地鐵站僅2分鐘，較其他屋苑更為便利。而且中西區學區房需求一直居高不下，無論房價還是租金都十分堅挺

香港的堅尼地城（Kennedy Town），位於香港島中西區西端。它不是香港最頂級的豪宅區，但屬於中高端宜居社區，主要居住著以下幾類人群： 1. 中環金融白領與專業人士 這是區域核心客群。因港鐵直達中環（約 8 - 10 分鐘），交通便利，吸引大量在中環、金鐘工作的金融、法律、諮詢等行業的高薪白領與管理層。他們追求便捷通勤與相對寧靜的居住環境。 2. 外籍人士（Expat） 國際化氛圍濃厚，是歐美籍專業人士、外交官的熱門聚居地之一。這裡生活配套成熟（西式餐廳、咖啡館、超市），環境安靜，且靠近國際學校，租金相比中半山更具性價比。 3. 香港大學師生與學者 緊鄰香港大學，吸引大量大學教授、研究員、內地及國際留學生租住。區域學術氛圍濃，生活便利，深受高校人群青睞。 4. 重視教育的中產家庭 堅尼地城隸屬香港頂尖的 11 號小學校網，名校雲集（如聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校）。許多中高產家庭為子女教育選擇在此置業或長租，多為 2 - 4 口之家。 5. 本地老居民與新移民 區域保留部分舊式唐樓與社區，住著不少土生土長的香港老街坊。同時，隨著近年發展，也吸引了看好西區前景的新中產與內地新移民在此定居。

堅尼地城（Kennedy Town）未來 1–3 年的核心利多集中在海濱貫通、基礎升級、社區煥新與交通優化，並受整體樓市與跨境政策帶動，具體如下： 一、核心公共設施與空間利多（2026–2028） 二、交通與通勤優化（2026–2034） 政府已邀請港鐵規劃設計，2027 年展開前期工程，預計 2034 年或之前竣工。線路自香港大學站向南，經數碼港、香港仔至黃竹坑，設 8 站，與現有網絡形成環狀，西區與南區居民往返中環、金鐘車程可大幅縮短，提升區域可達性。 三、樓市與經濟政策帶動（2026 起） 預算案與樓市支持，2026/27 年度預算案聚焦 “創科驅動、金融賦能”，調高免稅額、推進智慧科技與北部都會區建設，利多中高端社區置業與租賃需求。堅尼地城短樓花新盤（如海嵎）持續招標成交，市場活躍度提升。