柏林，位于德国东北部，是德国的首都和最大的城市，也是德国的政治、文化、交通及经济中心。 第二次世界大战后，城市被分割为两个区域，东柏林成为了东德的首都，而西柏林事实上成为了西德在东德的一块飞地，被柏林墙围住。直到1990年两德统一，柏林重新获得了德国首都的地位，并驻有147个外国大使馆。 2019年12月26日，位列2019年全球城市500强榜单第七名。
柏林是德国的首都和最大的城市，也是德国的政治、文化、交通及经济中心，汇聚了全国最优质的资源和最高收入的人群，房产买卖和租赁需求旺盛
柏林不论是初等教育还是高等教育，都非常优质。柏林-勃兰登堡首都圈是德国乃至欧洲最多产的高等教育中心之一，柏林的大学诞生了67位诺贝尔奖得主，每年也有众多的毕业生选择留在柏林工作和生活
柏林作为德国的首都，房价反而不如慕尼黑、法兰克福等城市高，随着柏林经济和产业的腾飞，越来越多的年轻人被吸引到柏林就业和居住，房价连续多年上涨，但依然在低位，正是投资好时机。
不适合短线投资，10年内转卖政府征收资本利得税高达40%多，10年后转卖0成本。当然这也是与德国其他城市相同的政策。
成交顾客评价
我在世界上很多大城市投资过房产，作为德国首都，柏林的房价绝对是被低估的，我朋友在法兰克福和慕尼黑买的房子，都比柏林贵。这次在柏林投资了两套公寓，租金回报和升值潜力我都非常看好。
孩子在柏林上大学，给她买了套2居室，自己住一间，再租出去一间，比租房合适，每个月稍微添点钱就能覆盖月供，以后孩子如果留在柏林工作还能继续住，要是不留下，就继续出租，留些外币资产也挺好。
城市时区：UTC+1
柏林位于德国东北部，四面被勃兰登堡州环绕，施普雷河和哈弗尔河流经该市。柏林也是德国十六个联邦州之一，和汉堡、不来梅同为德国仅有的三个城市州。
柏林原来分为23个区。2001年1月，柏林实施行政改革，把23个区合并为12个区。每一个区再细分成为分区，代表着传统的都市化地方。在行政改革以后，地方政府之间的重组仍然不断。现时，整个柏林的12区合共有96个地方政府，而每个地方政府亦再由数个街道组成。
892 平方公里
从数据来看，柏林持枪人数占比约为三分之一，作为德国最大的城市和人口最多的城市，柏林的犯罪率13.3%，为德国最高，比德国整体的犯罪率6.2%高出一倍左右，主要的犯罪类型为街头盗窃、经济诈骗等。德国整体治安水平较好，重大犯罪类型，如谋杀率，比美国低19倍。
经济危机之后，柏林的GDP一直呈上升趋势，尤其是2012年以来的近10年，GDP涨幅更加明显。柏林的经济以服务业为主，约84%的公司从事服务业。2021年3季度，柏林雇员人数共计2,098,400人，2021年12月失业率为8.8%，约179,291人没有工作。
柏林不仅是德国的首都，更是全国的文化艺术中心。
每年二月举行，与意大利威尼斯电影节和法国戛纳电影节并称为三大国际电影节。每年门票销量约为30万张，超400部电影上映，并有约20部电影逐鹿最高奖项-金熊奖，或银熊奖
柏林得名
柏林成为普鲁士王国的首都
勃兰登堡门落成
地铁开通
二战爆发
柏林墙倒塌
查看评分规则
- 3
租金收益
- 9
房价涨幅
- 10
抗压性
- 1
交易热度
- 4
杠杆率
根据Guthmann的数据，2015年之后完工的次新房相比之前完工的老公寓租金单价更高，涨幅更快。2022年4月，前者的每平米单价为21欧元，同比涨幅10%，后者单价为13欧元，同比涨幅4%。可见投资新房会比二手更能获得较好的租金回报。
