Flos幡ヶ谷

极佳的地理位置与便利交通：• 车站近在咫尺：步行至京王新线“幡ヶ谷”站仅需 4 分钟，属于标准的临近车站黄金地段。 • 地处涩谷区核心带：坐落于东京都涩谷区幡ヶ谷二丁目，地理位置优越，兼具高资产价值与强劲的租赁需求。 满租运营中，现金流强劲且稳定：• 高稼动率（满租）：目前大楼的 5 户事务所/店铺处于 100% 满租状态，总租赁面积 1,529.74 ㎡ 已全部租出。 • 租客背景优质：所有入局租客全部为法人租客（如体育系专业预备校、文化学校等），相较于个人租客，法人承租的租期更长、稳定性更高、抗风险能力更强。 • 收益可观：现况月额总收入约 753.8 万日元，年额总收入高达约 9,046.6 万日元（满租想定表面回报率为 3.39%）。 附带稀缺的高配置车位与额外收益：• 车位充足：大楼配有 10 个汽车车位，在东京都心属于非常稀缺且受企业欢迎的配套。 • 车位稼动率高：车位出租率达 90%（已租出 9 台），每月可带来额外 31.3 万日元 的稳定收入。 • 其他收入点：大楼还设有 3 台自动贩卖机，采用月额变动制提取收益，进一步丰富了物业的收入来源。 优越的土地与大楼自身条件：• 土地面积大、间口宽阔：土地公簿面积达 861.61 ㎡（约 260.63 坪）；西南侧面临公道，间口长达 约 29.8 米，建筑外观及通路兼具极佳的通透性与气势。 • 结构稳固且合规：采用抗震性强的铁筋混凝土造（RC造），地上 4 层含地下 1 层；同时持有“检查済証”（建筑竣工检查合格证），这在后期向银行申请贷款或进行资产再评估时是一项极大的加分项。