坚尼地38号

999年地契：由于999年期地契的土地租用者只须缴交差饷、即租值估价的5%，毋须承受缴交地租、或补地价等续租条件的压力。 所以相比其他要缴付差饷及交地租的土地，999年期地契的确有一定优势 交通便利：Kennedy 38距离「尼地城」地铁站B口，仅需步行两分钟 从坚尼地城地铁站「去港大仅需1站」「去中环也只要10分钟」，还可在中环和金钟换乘五条地铁线。畅通港岛各地！ 租赁需求超大：由于屋苑在港岛线上，中环、金钟一带。上班族多寻找位于港铁的沿线居住空间。Kennedy 38距离地铁站仅2分钟，较其他屋苑更为方便。而且中西区学区房需求一直高居不下，无论房价还是租金都十分坚挺

香港的坚尼地城（Kennedy Town），位于香港岛中西区西端。它不是香港最顶级的豪宅区，但属于中高端宜居社区，主要居住着以下几类人群： 1. 中环金融白领与专业人士 这是区域核心客群。因港铁直达中环（约 8-10 分钟），交通便利，吸引大量在中环、金钟工作的金融、法律、咨询等行业的高薪白领与管理层。他们追求便捷通勤与相对宁静的居住环境。 2. 外籍人士（Expat） 国际化氛围浓厚，是欧美籍专业人士、外交官的热门聚居地之一。这里生活配套成熟（西式餐厅、咖啡馆、超市），环境安静，且靠近国际学校，租金相比中半山更具性价比。 3. 香港大学师生与学者 紧邻香港大学，吸引大量大学教授、研究员、内地及国际留学生租住。区域学术氛围浓，生活便利，深受高校人群青睐。 4. 重视教育的中产家庭 坚尼地城隶属香港顶尖的 11 号小学校网，名校云集（如圣彼得小学、嘉诺撒圣心学校）。许多中高产家庭为子女教育选择在此置业或长租，多为 2-4 口之家。 5. 本地老居民与新移民 区域保留部分旧式唐楼与社区，住着不少土生土长的香港老街坊。同时，随着近年发展，也吸引了看好西区前景的新中产与内地新移民在此定居。

坚尼地城（Kennedy Town）未来 1–3 年的核心利好集中在海滨贯通、基础升级、社区焕新与交通优化，并受整体楼市与跨境政策带动，具体如下： 一、核心公共设施与空间利好（2026–2028） 二、交通与通勤优化（2026–2034） 政府已邀请港铁规划设计，2027 年展开前期工程，预计 2034 年或之前竣工。线路自香港大学站向南，经数码港、香港仔至黄竹坑，设 8 站，与现有网络形成环状，西区与南区居民往返中环、金钟车程可大幅缩短，提升区域可达性。 三、楼市与经济政策带动（2026 起） 预算案与楼市支持，2026/27 年度预算案聚焦 “创科驱动、金融赋能”，调高免税额、推进智慧科技与北部都会区建设，利好中高端社区置业与租赁需求。坚尼地城短楼花新盘（如海嵎）持续招标成交，市场活跃度提升。