ベルリンはドイツ北東部に位置し、ドイツの首都で最大の都市であり、また政治、文化、交通、経済の中心地です。 第二次世界大戦後、都市は2つの地域に分割されました。東ベルリンは東ドイツの首都となり、西ベルリンは事実上、ベルリンの壁に囲まれた東ドイツ内の西ドイツの飛地となりました。1990年のドイツ統一まで、ベルリンはドイツの首都の地位を取り戻し、現在では147の外国大使館が置かれています。 2019年12月26日、2019年の世界都市500強ランキングで7位にランクインしました。
ベルリンはドイツの首都と最大の都市であり、ドイツの政治、文化、交通、経済の中心でもあり、全国で最も良質な資源と最高収入の人々が集まり、不動産売買と賃貸需要が旺盛である
ベルリンは初等教育であれ高等教育であれ、非常に良質である。ベルリン・ブランデンブルク首都圏はドイツだけでなくヨーロッパで最も多く生産されている高等教育センターの一つであり、ベルリンの大学では67人のノーベル賞受賞者が誕生し、毎年多くの卒業生がベルリンに残って仕事と生活を選ぶ
ベルリンはドイツの首都として、ミュンヘンやフランクフルトなどの都市ほど住宅価格が高くなく、ベルリンの経済と産業の飛躍に伴い、ますます多くの若者がベルリンの雇用と居住に惹かれ、住宅価格は長年上昇し続けているが、依然として低位にあり、投資の好機である。
短線投資には適さず、10年以内に転売政府が徴収する資本利得税は40%以上に達し、10年後には0コストに転売される。もちろんこれもドイツの他の都市と同じ政策です。
成約者の声
私は世界の多くの大都市で不動産に投資したことがあります。ドイツの首都として、ベルリンの住宅価格は絶対に過小評価されています。私の友人がフランクフルトとミュンヘンで買った家は、ベルリンよりも高いです。今回ベルリンで2軒のマンションに投資しましたが、家賃のリターンと切り上げの潜在力は非常に期待しています。
子供はベルリンで大学に通っていて、2号室を買ってあげて、自分で1部屋住んで、もう1部屋借りて、部屋を借りるよりも適当で、毎月少しお金を加えると月供をカバーすることができて、後で子供がベルリンに残って仕事をしても住み続けることができて、残さなければ、賃貸を続けて、外貨資産を残してもいいです。
都市のタイムゾーン：UTC+1
ベルリンはドイツ北東部に位置し、四方をブランデンブルク州に囲まれ、シュプレー川とハーバー川が同市を流れる。ベルリンもドイツの16連邦州の1つで、ハンブルク、ブレーメンと同じドイツにしかない3都市州だ。
ベルリンはもともと23の区に分かれていた。2001年1月、ベルリンは行政改革を実施し、23区を12区に統合した。各区がさらに細分化されて区画になり、伝統的な都市化地方を代表している。行政改革後も、地方政府間の再編は続いている。現在、ベルリン全体の12区には96の地方政府があり、各地方政府もさらに数の街で構成されている。
892 平方キロメートル
From the data, the proportion of gun owners in Berlin is about one-third. As the largest and most populous city in Germany, Berlin has the highest crime rate of 13.3%, which is about twice the overall crime rate of 6.2% in Germany. The main types of crimes are street theft and economic fraud. The overall level of public security in Germany is relatively good, with major crime types such as murder rates 19 times lower than in the United States.
経済危機後、ベルリンのGDPは上昇傾向にあり、特に2012年以来の10年近くでGDPの上昇幅はさらに明らかになった。ベルリンの経済はサービス業を中心に、約84%の会社がサービス業に従事している。2021年3四半期のベルリンの従業員数は計209840人で、2021年12月の失業率は8.8%で、約179291人が無職だった。
ベルリンはドイツの首都だけでなく、全国の文化芸術センターでもある。
毎年2月に開催され、イタリアのヴェネチア国際映画祭やフランスのカンヌ国際映画祭と並んで世界三大映画祭と呼ばれています。毎年のチケット販売枚数は約30万枚で、400本以上の映画が上映され、約20本の映画が最高賞である金熊賞や銀熊賞を争います。
ベルリンの名声
ベルリンはプロイセン王国の首都となった
ブランデンブルク門落成
地下鉄が開通する
第二次世界大戦勃発
ベルリンの壁崩壊
評価基準を見る
- 3
利回り
- 9
住宅価格の上昇
- 10
耐圧性
- 1
取引の人気
- 4
レバレッジ
Guthmannのデータによると、2015年以降に完成した次の新築住宅は、前に完成した古いアパートよりも家賃単価が高く、上昇幅が速い。2022年4月、前者の平米単価は21ユーロで、前年同期比10%上昇し、後者の単価は13ユーロで、前年同期比4%上昇した。中古よりも新しい家に投資することで、より良い賃貸料のリターンが得られることがわかります。
