シンガポール攻略

シンガポールは、政治の安定性、法整備の行き届いた健全な法治、明確な財産権で広く認知されており、透明性が高く予測可能な制度環境が整っております。これにより、政策及び法律面のリスクが大幅に低減されており、国際的な投資家が最も重視する条件の一つとなっております。国土面積が限られているため、住宅、特に中心地域（CCR）及び中央地域（RCR）における土地供給は厳格に管理されております。政府は「政府土地売却プログラム」及び包括的な都市計画を通じて新規物件の供給を調整し、市場の長期的な均衡と健全性を維持してまいります。

シンガポール（別名「獅子都市」）は、東南アジアのインドシナ半島最南端、マラッカ海峡の出入口に位置しており、北はジョホール海峡を隔ててマレーシアと、南はインドネシア諸島に面しております。本土と周辺63の小島から構成され、総面積は約719.9平方キロメートル（北京市の五環路内の面積に相当）で、東西の長さは約50キロメートル、南北の長さは約26キロメートルでございます。地勢は比較的低平で、平均海抜は15メートル、最高地点であるブキッ・ティマは163.63メートル、海岸線の総延長は200キロメートルを超えております。都市国家として、シンガポールには省や市といった区分はなく、全国は5つのコミュニティ（北東、南東、北西、南西、中央地区）に区分され、それぞれに対応するコミュニティ開発評議会により管理が行われております。

2024年6月時点で、シンガポールの総人口は約603万7千人となり、前年同期比2.0%の増加を示しております。内訳としまして、居住者（市民＋永住者）は418万1千人で総人口の約7割を占め、うち市民は約363万6千人、永住者は約54万5千人でございます。非居住者人口は約186万人となり、前年同期比5.0%の増加となっております。人口密度につきましては、シンガポールは約8,220人/平方キロメートルと、モナコなどの極小国家に次ぎ世界有数の高さとなっております。

シンガポールは典型的な移民国家でございます。市民人口の内訳としまして、華人が74.3%、マレー系が13.5%、インド系が約9%を占め、その他はユーラシア系混血及びその他の民族（約3.2%）となっております。華人の大部分のご出身は中国南部、特に福建省、広東省、海南省が中心であり、潮州、広府、客家、莆仙、福州などのグループも含まれております。加えて、ババ・ニョニャ（古代の中国系移民とマレー系住民が通婚した子孫）もおります。

シンガポールは多言語国家であり、公用語は英語、中国語（華語）、マレー語、タミル語で構成されております。このうち、マレー語が国語とされ、英語は主たる行政及び公的文書の言語として使用されております。

宗教的信奉は多様で、仏教が最大の宗教（約33.2%）であり、続いてキリスト教（18.8%）、イスラム教（14.0%）、道教（10%）、ヒンドゥー教（5%）となっております。無宗教の方は約18.5%となっております（2015年デ-タ）。

シンガポールは東8標準時（UTC+8）に属し、北京との時差はございません。通年で同一の標準時を採用し、サマータイム（夏時間）は実施しておりません。

シンガポールのチャンギ国際空港は、世界有数の重要な航空ハブとなっております。2019年5月現在、18の航空会社が中国大陸部30都市への直行便を運航しており、北京、上海、深セン、広州、香港が主要な就航都市となっております。週間の運航本数は夏季約113便、冬季約106便でございます。直行便の所要時間は約3.5時間から6時間でございます。1月、2月、7月～8月、12月は繁忙期となり、航空券料金は往々にして1万元を超えることがございます。3月と6月は閑散期となり、片道運賃は最低で1,500元から3,000元程度となる場合がございます。

シンガポールは世界第39位の経済規模を有し、2024年の国内総生産（GDP）は5,473億9千万米ドル（約7,370億シンガポールドル）に達し、前年比4.4%成長を達成いたしました。一人当たりGDPは約9.07 万米ドルと、世界のトップクラスに位置しております。2024年末時点の公的外貨準備高は3,860億米ドルと、高い水準を維持し続けております。『2024年シンガポール労働力報告』によりますと、現地のフルタイム居住者従業員の月給中央値は5,197シンガポールドル（約27,800人民元）となり、2020年と比較して顕著に上昇しております。2024年末までに、シンガポールの個人貯蓄率は46.2%（中国は約45.6%）、インフレ率は3.3%、失業率は2.0%（中国は約5.0%）となっております。シンガポールは1970年代より、中継貿易への単一依存から脱却し、「アジア四小龍」の一つとして成長を遂げました。現在のシンガポール経済は、金融サービス、貿易、観光、製造業を主要な柱としております：金融業界: シンガポールは世界第4位の外国為替取引センターでございます。エネルギー産業: その石油精製能力は国内消費量の約2倍に達し、東南アジアにおける精製の中心地となっております。バイオ医薬品: 世界トップ10の製薬企業はすべて、バイオポリス研究団地及びトゥアスバイオメディカルパークに拠点を設置しております。

シンガポールの教育制度は、公立と私立の二種類に分かれております。私立学校は授業料が全般的に高額となり、キャンパスやコースによって費用が異なります。一方、公立学校はシンガポール国籍のご子弟に対しては無料ですが、永住権保持者および留学生の方は授業料のご納入が必要です。中国人留学生を例に挙げますと、小学校で月額約763シンガポールドル（人民元で約 3,700 元）、中学校で月額約1,420シンガポールドル（人民元で約68,00元）、高等学校で月額約1,777シンガポールドル（人民元で約85,00元）となっております（為替レートは目安です）。シンガポールの教育は英語を主要な教授言語としており、以下の3～4段階に分けられております：幼稚園（4～6歳）：就学前教育に相当します。小学校（7～12歳）：6年制の義務教育であり、国籍保持者には無料で提供されます。中学校（13～17歳）：Primary School Leaving Examination (PSLE) の成績に基づき進路が振り分けられます。中等教育後（16/17歳以降）：ジュニアカレッジまたは職業教育機関に進学いたします。進路分岐制度は、シンガポール教育の顕著な特徴となっております：統合プログラム：成績上位約5%の優秀な生徒は、6年一貫の課程（4年間の中学校＋2年間のジュニアカレッジ）に直接進むことができ、その後GCE A-Level試験を受けて大学へ直接進学することが可能です。エクスプレス・ストリーム：約50%の生徒がこのコースに進み、4年後にGCE O-Level試験を受験いたします。ノーマル・ストリーム：約45%の生徒が進むコースで、まずGCE N-Level試験を受験します。その後、一部の生徒は5年目にO-Levelを受験する機会があり、多くの生徒はInstitute of Technical Education (ITE) に進んで職業訓練を受けるか、直接就職の道を選びます。加えて、シンガポール政府は15校の小学校において「特別華語プログラム」の実施を認可しております。中でも、南洋小学校、南華小学校、道南小学校、公教小学校の4校は「四大名門校」として広く認知されております。公立小学校では学区制が採用されており、入学許可の優先順位は、学校から1km圏内在住の国籍保持者、続いて2km圏内、その後3km圏内と設定されております。なお、最終的な入学許可は、地域の人口密度、性別比率、競争率などの要素も考慮して決定されます。

シンガポールは世界トップクラスの高等教育機関を有しており、中核をなすのは以下の2つの公立総合研究大学でございます：シンガポール国立大学：2021年度QS世界大学ランキングにおいて世界第11位にランクインし、工学技術、生命科学、生物医学、社会科学、自然科学などの分野で世界的な影響力を有しております。南洋理工大学：2021年度QS世界大学ランキングにおいて世界第13位にランクインし、工学技術分野では世界第4位、自然科学分野では世界トップ14入りを果たすなど、研究集約型の大学として、特に工学系分野で高い評価を得ております。シンガポール経営大学：経営学に特化しており、2021年度QSビジネス・経営学ランキングにおいて世界第38位、アジア第7位に位置づけられております。総括いたしまして、シンガポールの大学はアジア地域において常に上位を占め、特に経営学、理工系分野において国際的な競争力を有していると評価されております。

シンガポールの医療制度は、その効率性と質の高さで広く知られ、WHOが公表した2021年度世界保健医療制度ランキングにおいて第6位に選ばれております。医療機関の分布:公立病院 15施設：急性期総合病院6施設、母子保健病院1施設、精神科病院1施設、国立専門センター6施設、および多分野医療センター1施設が含まれます。私立病院及び専門クリニック 21施設.基礎医療サービス：外来診療の約80%は私立クリニック/家庭医が担当し、残りの約20%を政府系総合診療所が提供しております.総合医療、専門医療、24時間救急医療：これらは主に公立病院が担っており、全体の約80%を占めております。国民皆保険制度:シンガポールの医療保障モデルは、政府補助、個人による強制貯蓄、社会ベースのセーフティネットを組み合わせ、「政府補助金 ＋ メディセーブ（保健貯蓄） ＋ メディシールド・ライフ（終身健保双全） ＋ メディファンド（保健基金）」という4層構造を形成しております。政府補助金:外来診療：成人は50%、18歳未満および65歳以上の方は75%の補助が受けられます。入院診療：病室の等級（A/B1/B2/C）に応じて、補助率は0%、20%、65%、80%と設定されております。入院費用が一定額（B2級病室で1,000シンガポールドル以上、C級病室で500シンガポールドル以上）を超える場合、メディセーブを利用して支払うことが可能です。メディセーブ:収入の7%～9.5%を積み立てる強制医療貯蓄制度で、ご本人及びご家族の入院費や特定の外来治療費に充てることができます。メディシールド・ライフ:990年に導入された、国民全員が加入を義務づけられる終身の重度疾患保険制度です。低廉な保険料で、大病や長期の慢性疾患による高額な医療費をカバーし、メディセーブでは不足する分を補完いたします。メディファンド:1993年に設立された政府系基金で、主に政府資金とその運用益により運営されております。低所得者層の医療費負担を支援する最終的なセーフティネットとしての役割を果たしております。国際的な評価:質の高い医療サービスと多層的な保障制度により、シンガポールは国内の住民に優れた医療を提供するだけでなく、年間約100万人の外国人患者を受け入れるなど、アジアにおける重要な医療ツーリズムの拠点の一つとしても認知されております。

法人税:シンガポールでは、国内企業と外国企業を問わず、課税対象所得に対して17%の統一法人税率が適用されます。この低い税率と手厚い政府の支援策が、多くの企業がシンガポールに進出または支社を設立する直接的な理由となっております。2020年より、スタートアップ企業については、最初の10万シンガポールドルまでの課税所得に対しては実効税率が4.25%、次の10万シンガポールドルまでの部分には8.5% の優遇税率が適用されます。その他の一般企業も、最初の1万シンガポールドルまでの課税所得に対しては4.25%、次の19万シンガポールドルまでの部分には8.5% の税率が適用される特例がございます。これらに加え、シンガポール政府は様々な条件に応じた多数の税制優遇措置を提供しております。個人所得税:シンガポールの国籍をお持ちの方、または一定の条件（例えば、1年間のうち183日以上シンガポールに居住するなど）を満たす方「税務居住者」とみなされます。税務居住者は、シンガポール国内で得た所得に対して個人所得税が課税されますが、年間所得2万シンガポールドルまでは非課税となっております。税率は超過累進方式を採用しており、課税所得が32万シンガポールドルを超える部分に対する最高税率は22% でございます。また、条件を満たす場合、年間一人当たり最大8万シンガポールドルの各種税額控除（図参照）を申請することが可能です。一方、非居住者の納税者の税率は簡素化されており、給与所得や利子所得には通常15%、不動産賃貸収入には22% の税率が適用されます。なお、非居住者であっても、賃貸物件の維持管理費、ローンの利子、保険料などの経費を課税対象額から控除することができます。シンガポールでは相続税が廃止されております。このため、シンガポールは資産家の方が家族資産を配分し、資産を次世代に承継する場として、常に有力な選択肢の一つとなっております。

シンガポールは28の郵便地区（ディストリクト）に分かれており、物件選びの際には特定の地区が注目される傾向がございます。例えば、「富裕層」が集まるエリアとしては従来から都心部の第9、10、11地区が、「ビーチエリア」としては東海岸の第15地区が挙げられ、これらはいずれも人気の高い投資対象地域となっております。主な重点地区としましては、第1地区（マリーナベイエリア）、第2地区（中央ビジネス区）、第4地区（セントーサ）、第6地区（シティホール）、第9地区（オーチャードロード）、第10地区（タングリン）、第11地区（ニュートン）、第15地区（東海岸） などがございます。シンガポールの不動産市場は、大まかに3つの圏域に分けて理解されることが多いです。中心となる「中央地区」を1環と2環が構成し、それ以外の地域が3環となります。【核心中央地区 (CCR) - 1環】:第1、2、6、9、10、11地区が該当します。中でも第1、2、6地区は中央ビジネス区（CBD）として、金融機関や多くのフォーチュン500企業が集積する世界有数のビジネスセンターとなっております。第9、10、11地区は伝統的な高級住宅地として知られ、第9地区には世界的に有名なショッピングストリート「オーチャードロード」が、第10地区「ブキティマ」」には落ち着いた環境の土地付き住宅や名門校が立ち並び、ジェット・リー氏やヴィッキー・チャオ氏をはじめ、ハイディラオ創業者、ダイソン創業者、アリババ創業者など多くの著名人が居住するエリアとしても知られております。第11地区は東南アジアにおける医療のハブとして、最先端の医療設備と高度な専門知識を持つ医療チームが集積しております。【その他中央地区 (RCR) - 2環】:第3、5、14、15、20地区などが該当し、市内中心部まで公共交通機関で約30分と利便性が高く、費用対効果に優れた物件が多いことが特徴です。各地区ごとに特色があり、第5地区「クレメンティ」にはアジアトップクラスの名門校であるシンガポール国立大学（NUS）が、第20地区「ビシャン」にはシンガポール最大の貯水池「マクリッチ貯水池」が、第14地区「ゲイラン」」は美食と娯楽の街として、第15地区「東海岸」は美しい海岸線、遊歩道、レストランが魅力で、第9、10、11地区と並んで投資家から高い人気を集めております。【中央地区外 (OCR) - 3環】:シンガポールの東部、西部、北部、北東部が該当し、公共住宅（HDB）が比較的多く見られます。各地区には「地域センター」が設けられており、東部の「タンピネス」、西部の「ジュロン」、北部の「ウッドランズ」、北東部の「セレター」などがこれに当たります。これらの地域センターには生活に必要な商業施設や公共施設が充実しており、住民の利便性が高められております。また、政府はこれらの地域センターに雇用機会を分散させる政策を推進しており、都心部への通勤負荷を軽減し、住民の時間と交通費の節約に貢献しております。シンガポールは活気にあふれた国際都市であり、マリーナベイ・サンズやリゾートワールド・セントーサに代表される総合リゾートなど、多彩なエンターテインメント・オプションをご用意しております。税制は公平かつ健全で、海外源泉所得は非課税、キャピタルゲイン税および相続税はなく、個人所得税率は比較的低く、法人税率も一律17%と安定しております。世界有数の空港と港を有するシンガポールは、世界へのゲートウェイであり、重要な交通ハブとしての地位を確立しております。加えて、高度なインフラと高速ブロードバンドインターネットは島国全体に行き渡っております。シンガポールの銀行が提供する住宅ローン金利は低水準を維持しており、資金に余裕のある投資家の皆様に、シンガポール不動産への投資機会を提供しております。多様な文化が調和し、犯罪率が極めて低く、安全で包括的な社会環境も、シンガポールの魅力の一つでございます。シンガポール不動産投資の主な利点:キャピタルゲイン税なし、相続税なし;外国人による購入制限なし;強固で安定した通貨;専有面積（ネット利用面積）に基づく販売;外国人でも購入価格の最大70% までのローンが利用可能（条件により異なります）;住宅ローン金利年2.5%未満（変動あり）;賃貸利回り 3～4%;活発な中古（転売）市場;購入者の権利を保護する法律と規制;法律で定められた工事進捗段階に連動した分割払い制度;シンガポールの持続的な発展による不動産価値の向上.住宅の種類:シンガポールの住宅は、大きく以下の3種類に分けられます。公共住宅（経済的住宅）:シンガポール人口の約80%が、建物開発局（HDB）が提供するHDBフラット（組屋）およびエグゼキュティブ・コンドミニアム（EC） に居住しております。2020年6月のデータでは、HDBフラットの中央価格は49.5万シンガポールドルでございました。購入者および世帯の収入、国籍・永住権の有無、転売や賃貸に関して厳格な条件が設けられております。HDBフラットはECよりも規制が厳格で価格も抑えられております。ECは一般の分譲コンドミニアムよりも価格が70%以上低く設定されている場合がございますが、世帯構成員にシンガポール市民または永住者がいない場合は購入資格がございません。分譲住宅（非土地付き住宅）:購入資格の制限がなく、海外の購入者が最も注目する物件タイプでございます。開発規模と共用施設の割合により、「コンドミニアム」（敷地面積4,000㎡以上かつ土地の60%以上が共用施設）と「アパートメント」に分類されます。コンドミニアムには、警備員、駐車場、プール、ジム、ファンクションルーム、バーベキュー場、スパなどの充実した共用施設が標準的に備わっており、一般的に高級物件として位置づけられております。2020年6月のデータでは、分譲住宅の中央価格は146.8万シンガポールドルでございました。地域別の単価目安としましては、OCRで約1,000～2,000 S$/平方フィート、RCRで約2,000～4,000 S$/平方フィート、CCRでは4,000 S$/平方フィートを超える物件が多く、上限はございません。土地付き住宅:日本でいう「一戸建て住宅」に相当し、広さによってさらに区分されます。1,400㎡超の「グッドクラスバンガロー」、400㎡超の「バンガロー」、200㎡超の「セミデタッチトハウス」、80～200㎡の「テラスハウス」などがございます。2020年6月のデータでは、土地付き住宅の中央価格は385万シンガポールドルでございました。コンドミニアムやアパートメントと異なり、より広い居住空間を有し、土地の所有権を持つため、資産の世代間承継に適していると言えるでしょう。不動産仲介について:a) 買い手と売り手の別々の仲介人:利益相反を防ぐため、シンガポール政府は同一の不動産エージェントが売り手と買い手の双方を代表することを原則として認めておりません。ほとんどの取引では、買い手専任のエージェントと売り手専任のエージェントがそれぞれの依頼主の利益を代表して交渉に臨みます。これにより、契約条件の交渉において、お客様の立場に立ったサービス提供が可能となっております。b) 透明性の高いルール:新築物件、中古物件を問わず、シンガポールでは物件購入者が仲介手数料を支払う必要はなく（売主が支払います）、価格も透明性が高いため、エージェントを通しても不当に高額な価格を提示されたり、追加費用を請求されたりする心配がございません。c) 合法・公正・透明性の高い不動産仲介業:シンガポールで不動産エージェントとして活動するには、政府機関である不動産代理業理事会（CEA） が実施する極めて難易度の高い試験に合格し、登録されることが法律で義務づけられております。この試験の合格率は10～15%程度と低く、CEAに登録されていない個人が不動産取引に携わることはできません。投資家の皆様は、政府ウェブサイト www.cea.gov.sg にて、ご担当のエージェントの登録状況と正当性を無料で確認することができます。

1. 価格の持続的上昇と安定化傾向:都市再開発庁（URA）の2025年第2四半期データによりますと、民間住宅価格は前四半期比で1.0%上昇し、非土地付き住宅は0.7%の上昇となりました。一方、核心中央地区（CCR） では3.0%と高い上昇率を示しております。2025年第1四半期において、民間住宅価格指数は前年同期比で3.33%（前四半期比+0.81%）上昇いたしました。GlobalPropertyGuideの統計によりますと、2024年通年の住宅価格は名目で約3.92%上昇し、インフレ調整後も約2.47%の上昇を記録いたしました。2. 取引量の変動と新規供給の縮小:2025年第2四半期の民間住宅総取引量は、前四半期比約29.4%減少の5,128戸となりました。うち新築住宅（実行共管住宅（EC）を除く）の取引量は1,212戸と、前四半期比で64.1%という大幅な減少となりました。2025年上半期の累計新築住宅取引量は4,587戸となり、前年同期（2024年上半期）比で142.8%増加いたしました。デベロッパーによる第2四半期の新規発売戸数は1,520戸に留まり、前四半期を大幅に下回る水準となりました。年間の新築住宅販売戸数は、外部予測により7,000戸から8,500戸の範囲に収まると見込まれております。3. 厳格な政策規制の維持:市場の過熱を防ぐため、シンガポール政府は追加不動産取得税（ABSD）、貸出限度額、 Loan-to-Value（LTV）比率などの政策手段を維持してまいりました。過去の価格高騰期には、政府が度重なる規制強化を実施いたしました。近年の市場温度上昇時においても、政策介入が緩和されることはございませんでした。

2013年に新規分譲住宅の大量供給により賃料が調整された後、シンガポール全体の分譲住宅賃貸市場は長期にわたり穏やかな推移を続けておりました。2018年、政府が市場過熱抑制のために印紙税を引き上げたことで購入コストが上昇し、一部の購入希望者が賃貸市場に流れたため、賃貸市場は回復傾向を示しました。2020年には新型コロナウイルス感染症の影響で一時的に下落いたしましたが、同年6月を底に回復に転じ、2021年から2022年にかけては低金利環境と居住環境の質への要求の高まりを背景に顕著な上昇を見せました。その後、2023年から2024年にかけて一定程度の調整が入り（2024年通年では約1.9%の下落）、2025年上半期には明確な安定化と回復の兆しが見られています（2025年第1四半期+0.4%、第2四半期+0.8%、上半期累計+1.2%）。核心中央地区（CCR） は賃料水準が高いため、総合利回りは他の地域に比べて低くなる傾向がございます。島全体の賃料動向は、地域や物件タイプにより差異が生じております。全体的には、抑制された新規完工・供給戸数による供給の逼迫が賃料を下支えしているものの、取引量と空室率の短期的な変動により、賃料上昇ペースは穏やかになり、調整局面と回復局面が交互に現れる段階的な推移が予想されます。

現在もシンガポールでは住宅価格に対する厳格な規制が維持されており、過去の実績が政府の規制措置の有効性を証明しております。しかしながら、市場の長期的な推移を見ますと、シンガポールの住宅需要は非常に健全な基盤を有しております。優れた税制環境が数多くの企業を惹きつけ、整った法制度及び社会福祉制度が住民の高い生活水準を支えております。このため、政府の規制が価格上昇を抑制する側面があるとしても、シンガポール住宅市場全体の健全性及びリスク耐性は、世界でも最高水準にあると評価されております。外国人購入者に対する高率のABSDが課されているにもかかわらず、多くの企業の進出が続く中で、魅力のある物件は引き続き高い人気を集めると考えられます。

シンガポールには他国のような「都市」の概念はなく、当然ながら首都も設定されておりません。総面積約728平方キロメートルの国土は、5つの行政区域（南西部、北西部、中央部、北東部、南東部）に区分けされ、管理が行われております。

シンガポールと中国における住宅購入には、いくつかの相違点がございます。まず、所有権において、中国の「大小産権」とは異なり、シンガポールの不動産所有権は一般的に99年、999年、および永久所有権に分類されます。比較的、所有権期間が長いほどその価値と価格は上昇する傾向にあるため、投資用の分譲住宅としては主に99年物件が選ばれております。次に、面積の計算方法では、シンガポールでは平方フィート（100平方メートル ≈ 1076平方フィート）を単位として使用いたします。また、シンガポールには「公攤面積」（共用部分）や「得房率」（専有面積率）の概念がなく、建物面積が実質的な専有面積にほぼ等しくなります。したがいまして、同じ「100平方メートル」と表示されている物件でも、シンガポールの方が実質的な広さは大きくなり、かつ内装済み（精装）の状態で引き渡されるのが標準となっております。支払い方法に関しては、シンガポールではより安全で堅実な規制が設けられております。一般的に頭金は20%、残金は工事の進捗段階に応じて複数回に分けて支払われます。さらに、購入資金は政府の管理下にあるプロジェクト口座に振り込まれ、購入者が鍵を受け取って入居する時点でデベロッパーが代金の85%を受け取る仕組みとなっております。最終的な残額は、保証期間中の修繕が完全に完了した後でのお支払いとなります。このため、シンガポールでは未完成のまま放置されるプロジェクト（爛尾楼）は発生しておりません。最後に、多くの中国人購入者の関心が高い「学区」についてでございます。シンガポールの学校入学選考では、まず第一に身分（シンガポール市民 > 永住者 > 外国人）が優先され、その次に住所と学校との距離が考慮されます。学校に近いほど入学の可能性は高まりますが、絶対的な保証ではございません。ただし、特定の学校への入学を希望されるご家族の多くは、可能な限り学校に近い物件の購入を検討される傾向がございます。

新シンガポールの不動産取得に伴う印紙税は、主に以下の3種類がございます：買主印紙税（BSD）、売主印紙税（SSD）、追加買主印紙税（ABSD）。買主印紙税（BSD）：BSDは、不動産の購入価格または市場価格のいずれか高い方の金額を基に計算されます。2018年2月20日以前：BSDの最高税率は3%でした。2018年2月20日～2023年2月14日：住宅物件のBSD最高税率は4%でした。2023年2月15日以降：住宅物件の最高限界税率は6%、非住宅物件は5% となっております。追加買主印紙税（ABSD）：2011年12月8日以降、住宅用不動産（住宅用地を含む）の購入には、BSDに加えてABSDが適用されます。ABSDも購入価格または市場価格のいずれか高い方を課税標準とし、2023年4月27日現在の税率は以下の通りでございます：60%: 外国人が住宅を購入する場合；65%: 法人・団体が住宅を購入する場合；35%: 住宅デベロッパーが住宅を購入する場合（条件適用）；5%: シンガポール永住者（SPR）が1棟目の住宅を購入する場合；30%: シンガポール永住者（SPR）が2棟目の住宅を購入する場合；35%: シンガポール永住者（SPR）が3棟目以降の住宅を購入する場合；20%: シンガポール市民（SC）が2棟目の住宅を購入する場合；30%: シンガポール市民（SC）が3棟目以降の住宅を購入する場合。保有コスト：主な構成要素は、管理費（メンテナンス費） と 固定資産税（Property Tax） でございます。一般的に、同じ住宅プロジェクトでは世帯数が多いほど1戸あたりの管理費は低くなりますが、専有面積が広く、プロジェクト内の共用施設（アメニティ）の数や品質が高いほど、管理費も高くなる傾向がございます。詳細は各プロジェクトにより大きく異なります。固定資産税は2015年1月1日に制度が改定され、自己居住用、賃貸用、商業用で異なる税率が適用されます。計算式は「固定資産税 = 年間価値（Annual Value） × 税率」となります。年間価値とは、対象物件を1年間賃貸した場合の想定総賃料収入から、家具・家電費、内装費、維持管理費などを差し引いた概算額であり、市場賃料の約70%と想定されることが多いです。税率は超過累進税率が採用されております。自己居住用物件：0% ～ 16%；自己居住用以外の物件（賃貸用など）：10% ～ 20% （2024年1月1日より）。政府は前年の賃貸市場の実勢を基に各物件の年間価値を算定します。この価値は、実際に賃貸しているかどうか、また賃料収入の有無に関わらず設定されます。多くのマスマーケット物件（HDB含む）の年間価値は30,000シンガポールドル未満であるため、この水準以下の自己居住用物件では固定資産税は実質無税となる場合がございます。売主印紙税（SSD）：主に購入後4年以内に物件を売却（処分）する場合に課税されます。保有期間1年以内：12%；保有期間1年超～2年以内：8%；保有期間2年超～3年以内：4%；保有期間3年超～4年以内：4%；保有期間4年超：0%（非課税）

分譲住宅（プライベート物件）の購入において、外国人購入者でも、金融機関の要求する書類を提出できれば、現地住民と同等の金利と融資額を申請する資格がございます。2021年8月時点のデータによりますと、借り手の条件により、外国人購入者の借入可能額（LTV）は概ね購入価格の50%～80%、当初0～3年間の固定金利は年1%～2%前後となっておりました。各銀行は多様なローン商品（例：HDBローン、100万Sドル超の高額物件向けローン、分譲住宅ローン、建設途中物件向けプログレスローン、借り換えローンなど）を提供しております。購入者はご自身の物件の種類や状況に応じて、最適な商品をお選びいただけます。