オーストラリア攻略

過去40年間にわたり、オーストラリアの不動産市場は長期にわたる安定した成長を維持し、常に世界中の投資家から高い関心を集めてまいりました。その堅固な経済および政治基盤に加え、観光、教育、移民、医療などの分野における総合的な強みが、他にはない魅力を構成しております。しかしながら、多くの海外の購入者様にとって、オーストラリアの最大の魅力は、そのライフスタイルそのものにございます。温暖で過ごしやすく、日光に恵まれた気候、多様性に富んだ文化的環境、そして世界的に認められた高い居住性により、「世界で最も住みやすい国の一つ」として称されております。したがいまして、投資目的であれ、生活の質を求めることであれ、オーストラリアは国際的な購入者様にとって常に理想的な目的地でございます。

オーストラリア連邦（通称：オーストラリア）は、南半球中部、東半球東部に位置し、議会制君主立憲制および連邦制を採用する国家でございます。オセアニアで最大の国土面積を誇り、世界でも第6位の広さを有しております。オーストラリア大陸本土、タスマニア島、クリスマス島など複数の海外領土を含み、総面積は約769万平方キロメートルと、アメリカ合衆国本土とほぼ同等の規模でございます。四方を海に囲まれており、陸続きの国境はございません。南東にはニュージーランド、北東にはパプアニューギニア、バヌアツ、フィジーなどの太平洋島嶼国、北から北西にかけてはインドネシア、東ティモールなどの東南アジア諸国が海を隔てて位置しております。

オーストラリアは、6つの州と2つの特別地域に区分されております：ニューサウスウェールズ州、ビクトリア州、クイーンズランド州、南オーストラリア州、西オーストラリア州、タスマニア州、ならびに北部準州と首都特別地域（オーストラリア首都特別地域）でございます。首都はキャンベラ、最大都市はシドニーであり、その他の主要都市にはメルボルン、パース、ブリスベンがございます。世界第12位の経済規模を有するオーストラリアは、高度に発達した資本主義国でございます。豊富な天然資源と発展した農業・牧畜業に加え、充実した高福祉社会制度を有し、住民は多様かつ手厚い社会保障を享受することができます。通貨はオーストラリア・ドル（AUD）であり、世界で5番目に取引量の多い通貨として知られております。

オーストラリアは、一つの大陸全体を国土とする世界で唯一の国家であるため、「オーストラリア大陸」の国としても広く認識されております。典型的な移民国家であり、長年にわたり多文化主義政策を推進してまいりました。人口は沿岸部の都市に高度に集中しており、広大な内陸部の人口密度は非常に低くなっております。シドニーとメルボルンは、「世界で最も住みやすい都市」として長年ランキングの上位に選出され続けており、多くの新規移民を惹きつけるだけでなく、留学生の主要な留学先ともなっております。これにより、教育産業はオーストラリアの重要な基幹産業の一つとして発展してまいりました。中国との比較と致しまして、オーストラリアの州は、中国の省級行政単位に概ね相当します。しかし、人口の地理的分布におきましては、沿岸部に非常に集中しており、内陸部は広大な自然環境が広がっております。

2024年1月現在、オーストラリアの人口は2,700万人を突破し、2025年時点での上海市の常住人口（約2,480万人）を若干上回っております。州・地域別の人口分布は、ニューサウスウェールズ州が約710万人、ビクトリア州が約543万人、クイーンズランド州が約441万人、西オーストラリア州が約224万人、南オーストラリア州が約185万人、タスマニア州が約57万人となっております。オーストラリア統計局（ABS）の2021年国勢調査によりますと、中華系（華裔）オーストラリア人は全人口の約5.5%を占め、人数は139万人を超え、オーストラリアで最大規模の少数民族グループの一つとなっております。

オーストラリアは典型的な移民国家でございます。2018年の国勢調査によりますと、約85.7%の人が自らをオーストラリア人と認識しておりますが、その多くはヨーロッパ系移民の子孫でございます。具体的には、イングランド系が31.7%、アイルランド系が9.1%、スコットランド系が7.6%、イタリア系が4.3%、ドイツ系が4.1%、東アジア系が5.4%、ギリシャ系が1.8%を占めております。中でも中華系コミュニティは規模が大きく、2021年統計においてオーストラリアで5番目に大きな民族グループとなっております。

英语是澳大利亚的官方语言，在2016年人口普查中占比达72.7%。除英语外，普通话占2.5%，阿拉伯语1.4%，粤语与越南语各占1.2%，意大利语占1.2%，其他语言合计接近20%。这也反映出澳大利亚多元文化的日常印记：在悉尼、墨尔本的街头，中文、阿拉伯语、希腊语等常与英文并存。

宗教信仰に関しては、キリスト教が依然として最大の宗教グループで、人口の約67.3%を占めております。次いで、無宗教（無神論を含む）が24.2%、仏教が2.7%、イスラム教が2.4%、ヒンドゥー教が1.4%となっており、ユダヤ教やその他の民間信仰等は合わせて2%未満でございます。全体と致しまして、オーストラリアはキリスト教文化を基盤としつつも、多様な宗教が共存する国家でございます。

オーストラリアは 3 つの時差帯にまたがっており、東経 8 時間帯から東経 10 時間帯までの範囲で設定されています。シドニー、メルボルン、ブリスベン、ケインズ、ゴールドコーストが属するオーストラリア東部標準（AEST）を例にすると、北京時間より 2 時間早くなります。毎年 10 月から翌年 4 月にかけては、当地の一部地域が夏時間（サマータイム）に移行し、北京時間との時差はさらに 3 時間に拡大します。

新型コロナ流行前の時期には、中国国内の 17 都市からオーストラリアへの直行便が運航されていました。北京：シドニー、メルボルンへの直行便があります。上海：シドニー、メルボルンへの直行便があります。広州：ブリスベン、メルボルン、パース、シドニーへの直行便があります。厦門：シドニー、メルボルンへの直行便があります。飛行時間は通常 12～14 時間の範囲です。エコノミークラスの片道運賃は約 3,000～7,000 元人民元で、繁忙期（シーズン）には価格がさらに上昇し、閑散期（オフシーズン）には価格パフォーマンスがより優れたものとなります。

2023年におけるオーストラリアの名目GDPは約1.7兆米ドルで世界第14位、一人当たりGDPは約6万5,000米ドルとなっております。失業率は約4.2%前後で推移しており、2025年第1四半期のインフレ率は2.4%と、オーストラリア準備銀行（中央銀行）の目標範囲である2-3%の範囲内に収まっており、2021年以降で最も低い水準を示し、経済全体の安定性と抑制の効いた状況を示唆しております。

オーストラリアの教育制度は各州および地域政府が管轄しており、大きく分けて初等教育（小学校）、中等教育（中学校・高等学校）、高等教育（大学および職業教育訓練校）の3段階に分かれております。法律により、満15歳または17歳（州により異なります）までの教育が義務付けられております。学期は州により多少異なりますが、小学校・中学校・職業訓練校は通常1月末または2月初旬に始まり12月中旬に終了し、大学は2月末または3月初旬に始まり11月下旬に年度が終了する場合が多くございます。

義務教育開始年齢は州・地域により5歳または6歳からとなり、15歳から17歳まで継続いたします。近年では、17歳まで就学を継続する生徒の割合が75%を超えております。生徒の約半数は公立学校に通い、残りの半数はカトリック系学校または私立学校に通っております。オーストラリア市民および永住権保持者は公立学校に無償で通う権利がございますが、カトリック系学校および私立学校では授業料が発生いたします。オーストラリアには日本のような厳格な「学区制」はございませんが、特定の公立学校に入学を希望される場合は、その学校が指定する通学区域（catchment area）内に居住していることが求められる場合が多く、そのため良質な公立学校の資源を得るためには、住宅の立地選択が重要となることがございます。教育段階の区分は以下の通りでございます：初等教育：準備学級（Foundation/Kindergarten）～6年生（一部州では7年生まで）；中等教育：7年生（または8年生）～10年生；高等教育（上級中等教育）：11年生～12年生；（注：以下の表はニューサウスウェールズ州、ビクトリア州、クイーンズランド州における国際留学生の各教育段階のおおよその授業料（オーストラリア・ドル）の例示でございます。

オーストラリアには6州2準州に42の大学がございます。その内訳は、公立大学37校、私立大学3校、海外大学の分校2校となっております。2003年の連邦教育改革法以降、オーストラリアの高等教育機関は、大学、国立高等教育機関（Non-Self Accrediting Higher Education Institutions）、私立高等教育機関（Private Higher Education Providers）に分類されております。2023年現在、オーストラリアの大学は、2024年度QS世界大学ランキングにおいてトップ100に10校、『タイムズ・ハイアー・エデュケーション』世界大学ランキングにおいてトップ100に6校がランクインしております。また、国際的に権威あるビジネススクール認証「トリプルクラウン」を獲得しているビジネススクールは3校ございます。中でも特に代表的なのが、オーストラリアの研究重点大学群である「オーストラリア8大学（Group of Eight, Go8）」で、南半球の「アイビー・リーグ」と称されることもございます。メンバーは、西オーストラリア大学、アデレード大学、オーストラリア国立大学、シドニー大学、メルボルン大学、ニューサウスウェールズ大学、モナシュ大学、クイーンズランド大学でございます。これら8大学は、研究、学術、人材育成の面で常に国内をリードし、多数のノーベル賞受賞者を輩出するなど、学界、政界、財界、その他あらゆる専門分野にわたって広範な影響力を有しております。学制と授業料：オーストラリアの高等教育は単位制を採用しており、授業料は取得単位数と科目の種類に基づいて計算されます。大学院課程の費用は一般に学士課程よりも高くなります。多くの大学では2学期制（2月/3月～6月、7月～11月）を採用しており、学生は夏期セッション（12月～2月）に単位を取得することで、修了期間を短縮することが可能でございます。学士号：通常3年間のフルタイム学習（24単位相当）；専門学士号または優等学士号：通常4年間（32単位相当）；修士号：多くが1.5年～2年間（12単位～16単位相当）；学制が比較的短いことは、欧米の一部の国々と比較して総学習コストを抑えられる可能性があることを意味します。以下は、オーストラリア8大学（Group of Eight）の2019年度授業料の参考例となります（各校とも毎年見直しが行われます）。

オーストラリアの医療システムは、国民皆保険制度「メディケア（Medicare）」を中核とし、地域医療（かかりつけ医）、専門医療、病院サービスを組み合わせた、階層的な診療体系を構築しております。国内には人口10万人あたり約390名の医師、約1,470名の看護師がおります。国民一人当たりの年間平均受診回数は約13回、医療支出は連邦政府及び州政府の歳出の約16%を占め、これは日本の約2倍に相当します。全国平均の人口1,000人あたりの病床数は約3.8床でございます（OECDデータ参考）。地域医療（かかりつけ医）制度：緊急時を除き、患者は通常、まず地域の「ジェネラル・プラクティショナー（GP：かかりつけ医）」の診療所を受診します。オーストラリアの医師の約40%がGPであり、全診療の約6割を担当しております。住民の97%が年に少なくとも1回はGPを受診していると報告されております。診察は通常予約制となっております。GPがより専門的な診察や検査が必要と判断した場合、患者は紹介状を持って専門医または公立病院の外来へ紹介されます。全健康問題の約95%はこの地域医療のレベルで対応可能であり、多くの小手術も診療所で行われるため、医療資源の効率的な利用に貢献しております。専門医療制度：GPは、血液検査や超音波検査などの結果を専門医と共有します。必要に応じて、患者は紹介状により公立病院でのさらなる治療のために順番待ちリストに載せられることがございます。公立病院では、病状の緊急性や重症度に基づいて治療の優先順位が決定されます。緊急を要する患者は速やかに治療を受けられますが、緊急性の低い症状の場合、治療開始までに数週間から数ヶ月待つこともございます。病院サービス制度：病院は主に救急処置、入院治療、手術を担当しております。入院には、救急部門での評価による直接入院と、GPまたは専門医からの紹介による予約入院の2つの経路がございます。病状が入院基準を満たさないと判断された場合、病院は治療を提供しない場合がございます。住民は、GPの24時間電話サービス、州により運営される看護師相談電話（Nurse-on-Call）、または全国統一のヘルスダイレクト相談電話（Healthdirect helpline）を通じて、医療に関するアドバイスを得ることができます。公立病院では、メディケアの適用対象となる治療の大部分は無料または低額な自己負担額（アウト・オブ・ポケット・コスト）で受けることができます。私立病院では、待ち時間が短く、医師を自由に選択できるなどの利点がございますが、民間の健康保険に加入しているか、全額自己負担する必要がございます。

不動産取得に関連する税金の他に、オーストラリアでの生活において主に支払う可能性のある税金は、所得税と法人税でございます。所得税：オーストラリアの税务居住者は、自身の名義における所得（給与、賃貸収入、個人事業収入など）をオーストラリア税務局（ATO）に申告する義務がございます。適用される税率は、納税者がオーストラリアの税务居住者であるか非居住者であるかによって異なります。雇用主は給与支払い時に所定の税率に基づき所得税を源泉徴収し、納税者は財政年度末（6月30日）に確定申告を行うことで、過不足額の精算（還付または追加納付）を受けることになります。2024-25年度の税务居住者に対する所得税率（暫定）は以下の通りでございます（非居住者は異なる税率が適用されます）。法人所得税：会社は、財政年度末の課税対象となる純利益に対して法人所得税を納付する義務がございます。税率は業種や規模により異なりますが、2024-25年度における基準となる税率は以下の通りでございます（中小企業等に対する優遇税率もございます）。課税所得が5,000万豪ドル以下の企業（一定条件あり）：25%；その他の企業：30%。相続税・贈与税：世界の多くの国や地域とは異なり、オーストラリアには連邦レベルでの相続税はございません。1992年以降、すべての州・地域で相続税が廃止され、オーストラリアは世界で初めて相続税を廃止した主要先進国の一つとなっております。したがいまして、法律的には連邦としての相続税はなく、また贈与税もございません。ただし、死亡時の資産に対する債務は相続財産から弁済される必要がございます。生前に子女へ不動産を贈与する場合、州により印紙税が課される可能性がございますが、相続による取得では通常、印紙税は課されません。オーストラリアにおける相続税の廃止は、起業家精神の促進や個人の資産形成意欲の向上に寄与し、多くの外国人の投資家や移民を惹きつける一因ともなっております。また、これは不動産市場の発展にも寄与していると考えられております。

一般的に、所得税の確定申告において経費として申告できる項目は、大きく以下の2つに分類されます。第1類：現在の職務に関連する経費：このカテゴリーの経費を申告するためには、通常、以下の3つの条件を全て満たす必要がございます：ご自身が実際に支出し、誰からも返金されていないこと。その支出が現在の収入を得るための業務に直接的に関連しており、私的な目的のためではないことを証明できること（例：新しいスマートフォンを購入した場合、仕事専用として使用していることを証明する必要がございます）。領収書などの支出の証拠を保持していること。第2類：その他の業務に関連する支出：一般的な控除可能な経費の例と致しましては、以下のようなものがございます：在宅勤務経費（Home office expenses）車両および出張経費（Vehicle and travel expenses） - ただし、自宅から職場への通勤費は通常対象外です。職業上の制服、洗濯・クリーニング代（Clothing, laundry and dry-cleaning） - 一般的なビジネススーツなどは対象外です。職務に関連する自己啓発費用（Work-related self-education expenses）業界特有の経費（例：特定の工具、ユニフォーム、工会費等）（Industry-related deductions）その他の職務関連経費（例：職業団体の会費、特定の雑誌購読料等）

オーストラリアの不動産市場は成熟度が高く、情報の透明性が高く、法整備も比較的整っております。虚偽の物件情報の問題は少なく、海外の投資家様にとって購入プロセスの安全性が比較的高い市場であると言えるでしょう。オーストラリアの不動産仲介業界は規制が行き届いております。不動産エージェント（仲介業者）は免許制となっており、一定の教育と試験に合格する必要がございます。多くの州では、より上位の免許を取得し、一定の実務経験を積むことで、管理職や他のエージェントの監督業務に就くことが可能でございます。また、商業用不動産や資産管理に関する専門の免許も存在します。全体として、不動産エージェントとしての参入障壁と資格要件は年々高くなっております。日本との大きな違いは、オーストラリアでは通常、不動産エージェントの報酬（コミッション）は売主のみが支払う点でございます。エージェントはデータ分析ツールを活用して売却の可能性がある売主へのアプローチを行うことが一般的で、最初に「無料でお住まいの資産価値評価（マーケットアセスメント）を提供させてください」と提案することが多く、売主にとっては前向きに検討しやすいアプローチとなっております。オーストラリアは多文化を受け入れる移民国家として、主な移民の方法には投資移民と技術移民がございます。海外からの購入者様に関しましては、18歳以上であれば不動産を購入することが可能ですが、原則として新築物件（未完成のオフザプランを含む）に限られ、中古物件の購入は非常に限られた条件下でしか認められておりません。

SQMリサーチのデータによりますと、オーストラリアの不動産市場は過去50年間にわたり安定的な成長を続けております。この間、約5回の市場調整局面がありましたが、各調整期間は約1～3年程度で、その後は持続的な上昇局面を迎えております。世界経済の減速にもかかわらず、オーストラリアの住宅価格は2022年から2024年にかけての高金利環境下においても上昇を続けました。2025年9月時点で、一戸建て（House）の価格は前年同期比9.9%上昇、過去3年間の平均年間上昇率は8.5%、過去10年間の平均年間上昇率は7.5%となっております。集合住宅（Apartment/Unit）は前年同期比7.8%上昇、過去3年間の平均年間上昇率は6.7%、過去10年間の平均年間上昇率は6.0%でございます。中でもシドニーの価格水準は主要都市中最も高く、2025年9月時点での一戸建て（House）の価格中央値は約209万豪ドル（前年同期比9.4%増）、集合住宅（Apartment）の価格中央値は約88万豪ドル（前年同期比6.4%増）となっております。オーストラリア不動産への投資国上位（2019-2020年度、外国投資審査委員会年次報告書より）は、アメリカ、シンガポール、中国、ドイツ、カナダとなっております。空室率：2025年8月時点の主要都市の空室率は、シドニーが1.4%、ブリスベンが1.0%、メルボルンが1.8%です。ブリスベン：2021年7月の最新データによると、ブリスベン地域の空室率は1.3%で、過去10年間で最高だった4.1%から2.8ポイント低下しました。空室率は2016年12月から継続的に減少傾向が続いています。メルボルン：2021年7月の最新データによると、メルボルン地域の空室率は3.6%で、過去10年間で最高だった4.7%から1.1ポイント低下しました。空室率は2021年年初から継続的に減少傾向が続いています。

シドニー：2025年9月の最新データによると、アパートの週間家賃は718豪ドルで、前年同月比3.4% の上昇となりました。独立家屋（House）の週間家賃は1,086豪ドルで、前年同月比4.5% の上昇となりました。ブリスベン：2025年9月の最新データによると、アパートの週間家賃は614豪ドルで、前年同月比7.4% の上昇となりました。独立家屋の週間家賃は770豪ドルで、前年同月比6.2% の上昇となりました。メルボルン：2025年9月の最新データによると、アパートの週間家賃は576豪ドルで、前年同月比3.9% の上昇となりました。独立家屋の週間家賃は766豪ドルで、前年同月比2.9% の上昇となりました。（参考）2021年データ ブリスベン：2021年7月の最新データによると、ブリスベン地域のアパート週間家賃の平均は395豪ドルで、前年同期比0.6% の上昇となりました。別荘（Villa）の週間家賃平均は701豪ドルで、前年同期比11.4% の上昇となりました。メルボルン：2021年7月の最新データによると、メルボルン地域のアパート週間家賃の平均は371豪ドルで、前年同期比5.9% の下落となりました。別荘の週間家賃平均は520豪ドルで、前年同期比0.4% の下落となりました。

シドニー：2025年9月の最新データによると、アパートの粗利回りは4.2%、ハウスの粗利回りは2.7% です。ブリスベン：2025年9月の最新データによると、アパートの粗利回りは4.7%、ハウスの粗利回りは3.1% です。メルボルン：2025年9月の最新データによると、アパートの粗利回りは4.3%、ハウスの粗利回りは2.7% です。

ほとんどの物件が永久所有権（フリーホールド）であること。市場情報の透明性が高く、法的保護が比較的整備されていること。市場が成熟しており、投資が比較的安定し、持続的な成長傾向が期待できること。連邦レベルでの相続税が不存在であること。内装済み（完成品）での引き渡しが一般的であること。頭金は政府認可の信託口座で管理され、引き渡しまでデベロッパーが自由に使用できないため、資金が保護されること。比較的高い賃料収益が見込まれること。

オーストラリア経済は長期的に安定しております。オーストラリア貿易促進庁（Austrade）の2021年報告書によれば、干ばつ、山火事、COVID-19パンデミックといった困難にもかかわらず、オーストラリア経済は強靭性を示しました。2020年、政府はGDPの15.7%に相当する大規模な経済刺激策を導入し、企業と雇用を支援いたしました。効果的な公衆衛生対策と厳格な行動制限により、パンデミックによる経済的打撃は多くの先進国と比較して軽減され、2020年の実質GDP成長率は-2.4%と、先進国平均（-4.7%）を上回る結果となりました。2021年においても、オーストラリアは世界第12位の経済規模を維持し、政府部門の債務対GDP比率は約54%と、先進国平均（約94%）を大きく下回り、財政状況は健全であり続けております。

オーストラリアの外国投資規制に基づき、海外からの購入者様（18歳以上）は、原則として新築住宅のみを購入することができ、中古住宅の購入は認められておりません。

印紙税：海外からの購入者様に対しては、通常、基本の印紙税に加えて追加の印紙税（スurcharge / Surcharge Purchaser Duty）が適用されます。税率および適用条件は州および地域により大きく異なります（下表参照）。なお、土地購入後建築するプロジェクト（House & Land Package）では、土地部分のみが印紙税の課税対象となります場合がございます。外国投資審査委員会（FIRB）申請料：海外からの購入者様は、物件購入前にFIRBの許可を得る必要がございます。申請料は購入する物件の価格に応じて設定されております。弁護士/不動産コンべイヤンサー費用：契約書のレビュー、FIRB申請支援、決済手続き等を依頼するための費用で、通常1,650豪ドルから2,000豪ドル程度が相場でございます。ローン申請費用：ローンを利用される場合、金融機関により申請料、評価料、決済手数料等が発生する場合がございます。ローン額の1.5%から3%程度と見積もられることがございます。その他の決済関連費用：登記費用など、決済時に発生する各種の政府関連費用や雑費が3,000豪ドルから5,000豪ドル程度かかる場合がございます。弁護士/コンべイヤンサーから事前に見積もりが提示されます。所有時にかかる費用（ランニングコスト）市政費（Council Rates）：地方自治体に支払う費用で、ごみ収集、地域整備等に充てられます。年間1,800豪ドルから3,000豪ドル程度が目安でございます。不動産管理費（Body Corporate / Strata Levies）：アパートやタウンハウス等、共同所有の物件で発生します。共有部分の管理、修繕積立金等に充てられます。年間1,500豪ドルから5,000豪ドル以上と、物件の規模や設備により大きく異なります。一戸建て（House）では通常発生しません。水道基本料金および排水料金（Water and Sewerage Charges）：年間800豪ドルから1,200豪ドル程度が目安でございます。土地税（Land Tax）：所有する土地の評価額に基づき州政府が課税する税金でございます。自己居住用地（Principal Place of Residence）には通常非課税ですが、投資用物件やセカンドホーム、一定の土地評価額を超える場合などは課税対象となります。計算方法は州により複雑でございますので、州の税務局ウェブサイトでご確認ください。保険料：火災保険や家主賠償責任保険等の費用が発生します。メンテナンス費用：経年劣化による修繕等の費用。賃貸管理に関する費用：賃貸募集手数料（Letting Fee）：新しい入居者を募集する際の費用で、おおよそ1～2週間分の賃料に相当します（初回のみ）。管理手数料（Management Fee）：不動産管理会社に賃貸管理を委託する場合の費用で、賃料収入の約5%～8%程度（＋消費税）が相場でございます。州や管理会社、サービス内容により異なります。所得税：賃料収入は課税対象所得となります。確定申告の際、経費（減価償却費、金利、管理費、市政費など）を差し引いた純利益に対して所得税が課されます。海外居住者（非税务居住者）に対する賃貸所得への税率は、通常、最低32.5%から段階的に上がり、基礎控除（Tax-Free Threshold）の適用はございません。確定申告には会計士（税理士）への依頼が強く推奨されます。売却時にかかる費用：キャピタルゲイン税（Capital Gains Tax, CGT）：物件売却により得られた利益（キャピタルゲイン）に対して課税されます。税务居住者は、他の所得と合算した上で所得税率が適用され、12ヶ月以上所有した資産に対する譲渡益には軽減措置が適用される場合がございます。非居住者は特定の税率が適用されます。弁護士/不動産コンべイヤンサー費用：売却時の法律手続きに関する費用。不動産仲介業者手数料：売却価格の約1.5%から3.3%程度が相場でございます。

海外居住者は、現地オーストラリア銀行からの融資お申し込みができません。そのため、ファンド商品または国際銀行からの融資が主な選択肢となります。融資条件：借入可能額：2025年9月時点で、物件評価額の30%～85%となります。金利：変動金利が適用され、約6.0%～6.5%が目安となります（実際の金利は、金融機関および借入人の審査結果に基づいて決定されます）。返済方法：元利均等返済、または元金据置払(利子のみ返済、期間限定）から選択いただけます（ご利用可能な返済方法は、金融機関および借入人の条件により異なります）。ご融資期間：最長30年となります。