Flos幡ヶ谷

恵まれた立地と便利な交通アクセス：• 駅がすぐ近く：京王新線「幡ヶ谷」駅まで徒歩わずか4分で、駅に近い立地としては理想的な好立地です。 • 渋谷区の中心地に位置：東京都渋谷区幡ヶ谷二丁目に所在し、立地条件に優れ、高い資産価値と底堅い賃貸ニーズを兼ね備えています。 満室稼働中、キャッシュフローが力強く安定している：• 高い稼働率（満室）：現在ビルの5戸の事務所/店舗は100%満室状態で、総賃貸面積1,529.74 ㎡がすべて賃貸済みです。 • 優良なテナント背景：入居しているテナントはすべて法人テナント（スポーツ系専門予備校、文化学校など）であり、個人テナントと比較して、法人テナントは賃貸期間が長く、安定性が高く、リスク耐性が強いです。 • 収益性が良好：現在の月間総収入は約753.8万円、年間総収入は約9,046.6万円に達し（満室想定表面利回りは3.39%）。 希少なハイスペック駐車場と追加収益が付属しています：• 駐車場が充足：ビルには自動車用駐車スペースが10台分備わっており、東京都心部では非常に希少で企業に人気のある付帯施設です。 • 駐車場の稼働率が高い：駐車場の賃貸率は90％に達しており（9台が賃貸中）、毎月31.3万円の追加的な安定収入をもたらすことができます。 • その他の収入源：ビルにはさらに自動販売機が3台設置されており、月額変動制で収益を得ることで、物件の収入源を多様化しています。 優れた土地と建物自体の条件：• 土地面積が大きく、間口が広い：土地公簿面積は861.61㎡（約260.63坪）；南西側が公道に面し、間口の長さは約29.8メートルで、建物の外観と通路は抜群の開放感と風格を兼ね備えています。 • 構造が堅固で法令に適合：耐震性に優れた鉄筋コンクリート造（RC造）を採用し、地上4階・地下1階；同時に「検査済証」（建築工事完了検査合格証）を保有しており、後に銀行から融資を申し込む際や資産の再評価を行う際に非常に有利な要素となります。