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$304.85萬

一棟売り

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東京都23区，広尾，東京都渋谷区広尾一棟売りビル 56.27㎡

部屋

浴室数

専有面積

建築面積

1887.45 sqft

完成時期

1999

土地面積

605.69 sqft

物件タイプ

マンション（フラット）

特徴

備考物件のオススメポイント ■ 広尾エリア・商業地域 - 日比谷線「広尾」駅徒歩7分 - JR線「恵比寿」駅徒歩12分 - 評価：複数路線が利用可能なエリアに位置し、事業用・居住用ともに検討余地のある立地です。 ■ RC造4階建・一棟ビル - 構造：鉄筋コンクリート造4階建 - 築年：平成11年築 - 敷地面積：約56.27㎡ - 用途地域：商業地域（建ぺい率80％・容積率500％） - 評価：商業地域内に立地し、延床ボリュームを活かした運用が可能です。 ■ 現況利用状況 - 1階：賃貸中（賃料・共益費税込27.5万円） - 2～4階：オーナー自己使用 - 評価：一部賃貸中のため、将来的な賃貸範囲拡大も検討可能な構成です。 ■ 道路・法令条件 - 南側公道幅員約15.8m - 私道負担・セットバックなし - 地区指定：防火地域／60m高度地区／広尾五丁目地区計画 - 評価：前面道路条件が明確で、法令関係も整理されています。 ■ ランニングコスト・管理 - 固定資産税・都市計画税：年額約48.3万円（令和6年度） - 管理形態：自主管理 - 評価：年間コストを把握したうえで収支検討が可能です。 ■ 引渡条件 - 引渡形態：現況渡し - 引渡時期：相談 - 評価：利用計画に応じた引渡スケジュールの相談が可能です。 ■ 注意事項 - 賃料・利回り等は現況に基づくものであり、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。 - 図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

プロジェクト情報

物件名

東京都渋谷区広尾一棟売りビル 56.27㎡

デベロッパー

管理会社

高宁泽

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张超

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