kennedy 38

999年の土地契約書：999年の土地契約書を持つ土地の借主は、賃貸価格の評価額の5％である不動産税のみを支払えばよく、地代や土地補償金などの更新条件を支払う圧力を受ける必要はありません。 ですから、不動産税と地代を支払う必要のある他の土地と比較すると、999年の土地契約書は確かに一定の利点があります。 交通の便が良い：Kennedy 38は「シーインポン」地下鉄駅のB出口から徒歩2分です。 シーインポン地下鉄駅からは、「香港大学まで1駅」「中環までも10分」で、中環とアダミラルティで5本の地下鉄路線に乗り換えることができます。香港島の至る所にスムーズに行けます！ 賃貸需要が非常に大きい：この団地は港島線沿線の中環や金鐘のあたりにあります。多くのサラリーマンが港鉄沿線の住居スペースを探しています。ケネディ38は地下鉄駅から徒歩2分で、他の団地よりも便利です。また、中西区の学区住宅の需要はいつも高く、住宅価格も賃料も非常に安定しています。

香港のケネディタウン（Kennedy Town）は、香港島中西区の西端に位置しています。ここは香港で最もトップクラスのマンションエリアではありませんが、中高級の住みやすいコミュニティであり、主に以下のような人々が住んでいます： 1. 中環の金融系サラリーマンと専門職 これはこの地域の中核となる居住者層です。地下鉄が中環に直通し（約8 - 10分）、交通が便利なため、中環や金鐘で働く金融、法律、コンサルティングなどの業界の高収入のサラリーマンや管理職を大量に引き付けています。彼らは通勤の便利さと比較的静かな居住環境を求めています。 2. 外国人（Expat） 国際化した雰囲気が濃厚で、欧米系の専門職や外交官が集まる人気の居住地の一つです。ここは生活インフラが充実しており（洋食レストラン、カフェ、スーパーマーケット）、環境が静かで、国際学校に近く、中半山よりも家賃の性価比が高いです。 3. 香港大学の教職員、学生、学者 香港大学に隣接しているため、多くの大学教授、研究者、内地や海外の留学生が借家を求めてやってきます。この地域は学術的な雰囲気が濃く、生活が便利で、大学関係者に人気があります。 4. 教育を重視する中産階級の家族 ケネディタウンは香港のトップクラスの11番小学校区に属しており、名門校が集まっています（例えば、セントピーター小学校、カノシア聖心学校）。多くの中高所得の家族が子供の教育のためにここで不動産を購入したり、長期借家をしたりしています。多くは2 - 4人家族です。 5. 地元の老住人と新移民 この地域には一部の旧式の唐楼やコミュニティが残っており、多くの地元の老住人が住んでいます。同時に、近年の発展に伴い、西区の将来性を見込んだ新しい中産階級や内地からの新移民もここに定住するようになっています。

ケネディタウン（Kennedy Town）の今後1～3年間の核心的なメリットは、海岸沿いの連結、インフラのアップグレード、コミュニティの活性化、交通の最適化に集中しており、不動産市場全体と跨境政策によって牽引されます。具体的には以下の通りです： 一、核心的な公共施設と空間のメリット（2026～2028年） 二、交通と通勤の最適化（2026～2034年） 政府は香港鉄路に計画設計を依頼しており、2027年に前期工事が開始され、2034年までに竣工する予定です。路線は香港大学駅から南に向かい、サイバーポート、香港仔を経て黄竹坑まで延伸し、8つの駅が設置されます。既存のネットワークと環状を形成し、西区と南区の住民が中環や金鐘への往復時間を大幅に短縮でき、地域のアクセス性が向上します。 三、不動産市場と経済政策による牽引（2026年から） 予算案と不動産市場の支援により、2026/27年度予算案は「イノベーション駆動、金融支援」に焦点を当て、免税額を引き上げ、スマートテクノロジーと北部メトロポリス地域の建設を推進し、中高級コミュニティの住宅購入と賃貸需要にメリットがあります。ケネディタウンの短期の新築分譲マンション（如海嵎）の入札と取引が続き、市場の活性化が進んでいます。